Badanie stanu prawnego nieruchomości

Systematyzacja norm prawnych

• Co należy rozumieć pod pojęciem stan prawny nieruchomości?
• Czym różni się regulacja administracyjnoprawna od cywilnoprawnej?
• Czy Kodeks Cywilny jest kompleksową regulacją przy transakcjach?
• Które ustawy zawierają kluczowe normy przy badaniu stanu prawnego nieruchomości?
   

Formy władania nieruchomościami i zakres ich upoważnień

• Jakie formy władania wyróżniamy?
• Podmiotowe prawo własności nieruchomości.
• Jakie informacje możemy odczytać z księgi wieczystej?
• Jak odczytywać informacje zawarte w księdze wieczystej?
• Jakie obciążenia nie muszą być ujawnione w księdze?
• Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości?
• Co należy rozumieć pod pojęciem rękojmi wiary ksiąg publicznych?
• Czy na współwłasności można wznieść obiekt budowlany bez zgody innych współwłaścicieli?
   

Regulacja stanu prawnego nieruchomości

• Kiedy nieruchomość można zasiedzieć?
• Jak wygląda znoszenie współwłasności?
• Jak skutecznie i bezpiecznie wykreślić hipoteki?
• Jak wygląda procedura ustanawiania służebności i ich znoszenie?
• Zakres obciążenia nieruchomości służebnością?
• Jakie ryzyka są związane z zakupem nieruchomości będącej elementem spadku?
• Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
   

Umowy najmu i dzierżawy na nieruchomości

• Czym różni się umowa najmu od dzierżawy?
• Co to umowa z datą pewną i jakie są jej konsekwencje?
• Kiedy nabywca może wypowiedzieć umowę najmu?
• Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego
• Zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji.
• Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
• Jak wyglądają procedury windykacji sądowej?
• Jakie klauzule umowne mogą stwarzać ryzyko dla nabywcy?
• Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
   

Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków

• Kto może uzyskać informacje z ewidencji?
• Podstawy ujawniania danych w ewidencji oraz aktualizacja ewidencji.
• Charakter prawny danych w ewidencji.
• Jak dokonać zmiany danych zawartych w ewidencji?
   

Akty planistyczne dotyczące nieruchomości

• Co regulują zapisy studium?
• Zakres regulacji planistycznej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
• Dla jakich są wydawane decyzje ulcp?
• Jakie warunki musimy spełnić, aby uzyskać warunki zabudowy?
   

Audyt nieruchomości w zakresie możliwości inwestycyjnych i ryzyk powiązanych

Inne rejestry publiczne regulujące ograniczenia dotyczące nieruchomości Formy ochrony zabytków.

• Jakie ograniczenia nakłada ujawnienie obiektu w ewidencji zabytków?
• Konsekwencje objęcia nieruchomości formami ochrony przyrody.
• Potencjalne ograniczenia inwestycyjne związane z ochroną środowiska.
   

Przekształcanie gruntu na cele inwestycyjne

• Kiedy grunt można odrolnić a kiedy wyłączyć z produkcji rolnej?
• Jakie koszty administracyjne należy uwzględnić przy przekształcaniu?
• Szacowanie kosztów wycinki drzew i zakrzewień.
   

Proces inwestycji budowlanych w pigułce – dokumentacja istotna w obrocie nieruchomościami

• Schemat procesu inwestycyjnego – formalności krok po kroku.
• Zakres dokumentacji niezbędnej do pozwolenia na budowę.
• Obiekt gotowy, więc można go już użytkować?
• Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
   

Obowiązki administracyjne związane z utrzymaniem obiektów budowlanych i urządzeń

• Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji.
• Jakich obowiązków musi dopełnić właściciel lub zarządca obiektu?
• Przeglądy jakich urządzeń są obowiązkowe?
   

Dane możliwe do uzyskania w formie informacji publicznej

Transakcje na nieruchomościach

• Co musimy przygotować przed transakcją na nieruchomości?
• Umowa przedwstępna a ostateczna.
• Komu i kiedy przysługuje prawo pierwokupu?
• Analiza kluczowych postanowień umowy kupna / sprzedaży nieruchomości.
• Reprezentacja podmiotów przy transakcji notarialnej i w trakcie negocjacji.
• Formy zabezpieczenia należności z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości.
• Zakres odpowiedzialności sprzedającego i jego ograniczanie w transakcjach.
• Specyfika sprzedaży nieruchomości rolnych.
• Nabywanie nieruchomości przez obcokrajowców.
• Nabywanie inwestycji w trakcie budowy i przenoszenie decyzji administracyjnych na nabywcę.
• Jakie obowiązki ciążą na deweloperze w przypadku sprzedaży mieszkań konsumentom?
• Oszustwa w transakcjach związanych z obrotem nieruchomościami
   

Kluczowe elementy warsztatu w pigułce

• Czy są jakieś schematy, które mogą pomóc odnaleźć się w tej materii?
• Jakie najważniejsze czynniki ryzyka należy zidentyfikować przy obrocie nieruchomościami?