Dokumentacja budowlana w procesie inwestycyjnym - faza realizacji i kończenia inwestycji budowlanej. Zakres, cel i sposób prowadzenia

CZĘŚĆ I

Etap A -  Rozpoczęcie i realizacja robót

1. Protokół przejęcia terenu budowy, jego elementy i zasady ogólne sporządzania, jeden z podstawowych obowiązków kierownika budowy
2. Dziennik budowy – kiedy jest dokumentem obowiązkowym? Czy jest to dokument „urzędowy”? Nowe zasady jego wydawania i prowadzenia oraz chybiony pomysł dziennika budowy w formie dokumentu elektronicznego.
3. Dokumentacja projektowa, czyli projekt budowlany w trzech częściach tj. wraz z projektem technicznym.
4. Projekt techniczny, a projekt wykonawczy wg wymagań Prawa zamówień publicznych, czy to jedno i to samo?
5. Inne decyzje administracyjne, np. kwestia koniecznego wejścia na teren nieruchomości sąsiedniej – nowy formularz stosownego wniosku np. dot. możliwości wejścia na sąsiednią nieruchomość.

Etap B – Zakończenie robót, odbiór i oddanie do użytkowania

1. Zawiadomienie o zakończeniu robót i gotowości do odbioru, czyli wpis kierownika budowy do dziennika budowy.
2. Zawiadomienie ze strony Inwestora o powołaniu komisji odbiorowej i terminie rozpoczęcia czynności odbiorowych.
3. Dokumentacja powykonawcza – co zawiera i kto za nią odpowiada?
4. Protokół z czynności odbioru obiektu lub robót, czy Inwestor ma prawo domówić dokonania odbioru robót?
5. Zawiadomienie służb nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy i zamiarze rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego jako procedura standardowa, nowy wzór stosownego formularza określony w kolejnym z licznych nowych rozporządzeń wykonawczych z roku 2021.
6. Kiedy samo zawiadomienie nie wystarczy, czyli konieczność uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie obiektu – wymaganie dokumenty i ich weryfikacja w nadzorze budowlanym.
7. Dokumenty wymagane do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego.
8. Zawiadomienie PIS i PSP, o zakończeniu budowy i zamiarze rozpoczęcia użytkowania. A co z organami PIP i WIOŚ? Pamiętajmy – Prawo budowlane nie narusza przepisów odrębnych – art. 2 ustawy.
9. Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia obowiązkowej kontroli przez organ nadzoru budowlanego.
10. Protokół z obowiązkowej kontroli przez organ nadzoru budowlanego – nowy wzór protokołu z września 2021 roku.
11. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie, kwestia ostateczności, wykonalności i prawomocności tej decyzji wg Kodeksu postępowania administracyjnego.

Etap C - Użytkowanie obiektu

• Dokumentacja powykonawcza jako podstawowy wsad do dokumentacji użytkowania obiektu budowlanego.
• Książka obiektu budowlanego, czyli już anachroniczne rozporządzenie z 2003 roku.
• Protokoły z obowiązkowych kontroli stanu technicznego obiektu.
• Wniosek o zmianę sposobu użytkowania obiektu, skomplikowane nowe procedury art. 71 Prawa budowlanego.
• Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego, zgłoszenie zamiaru rozbiórki obiektu. Kiedy jaka procedura i nowe wzory odpowiednich formularzy.

CZĘŚĆ II  -  DOKUMENTACJA OPISUJĄCA ZAKRES I SPOSÓB REALIZACJI

1. Specyfikacje istotnych warunków zamówienia, czyli cała wymagana dokumentacja przetargowa. Zauważmy, od 1 stycznia 2021 roku nie jest ona już, przynajmniej z nazwy, „istotna”.
2. Projekt budowlany po nowemu, czyli jego 3 części, z nowym projektem technicznym.
3. Projekty wykonawcze w sferze zamówień publicznych.
4. Informacja do planu bioz – obowiązek projektanta czy jednak projektantów?. „Unijne” rozporządzenie wykonawcze o planie BIOZ z 2003 roku.
5. Przedmiar i obmiar robót budowlanych jako podstawa rozliczeń przy wynagrodzeniach typu kosztorysowego wg art. 628 i 629 Kodeksu cywilnego.
6. Kosztorys inwestorski jako podstawa szacowania wartości zamówienia na roboty budowlane.
7. Kosztorysy ofertowe – po co są potrzebne i czy można odrzucić ofertę wykonawcy który ich nie przedstawił?
8. Umowy o roboty budowlane – podstawowe informacje wg regulacji Kodeksu cywilnego oraz Prawa zamówień publicznych.