Inwestycje liniowe przez cudze grunty. Uzyskiwanie właściwych tytułów prawnych, w tym służebność przesyłu i art. 124 ugn

O szkoleniu

Serdecznie zapraszamy do uczestnictwa w szkoleniu, które poprowadzi uznany ekspert, znany z aktywnego prowadzenia wykładów, ceniony za wysoki poziom przekazywanej wiedzy, zaangażowanie i umiejętność skupienia uwagi słuchaczy na istotnych dla nich zagadnieniach.

Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania.

Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.
Kto powinien wziąć udział?

Do udziału w warsztatach zapraszamy: wszystkich uczestników zainteresowanych praktycznymi aspektami związanymi z tematem służebności przesyłu i zaszłości inwestycyjnych.

W szczególności departamenty:

  • Inwestycji
  • Rozwoju
  • Przesyłu
  • Zarządzania siecią i majątkiem
  • Prawnego
  • Administracji
  • Nieruchomości

Program szkolenia

1. Możliwości prawne pozyskiwania tytułów prawnych na gruncie obowiązujących przepisów prawnych:

  • prawa cywilnego ( prawo własności, ograniczone prawa rzeczowe, obligacyjne tytuły prawne)
  • prawa administracyjnego,
  • charakterystyka postępowań przymusowych ( ścieżka postępowania cywilnego i administracyjnego)

2. Uszeregowanie tytułów prawnych wg korzyści i bezpieczeństwa eksploatacyjnego przyszłych urządzeń sieciowych

  • różnice w prowadzeniu inwestycji przez grunty będące własnością lub użytkowaniem wieczystym
  • charakterystyka poszczególnych tytułów, ze wskazaniem ich mocnych i słabych punktów
  • wpływ poszczególnych tytułów na czas realizacji inwestycji liniowej

3. Umiejętność właściwego odczytywania i posługiwania się odpisem z księgi wieczystej

  • podstawowe regulacje: ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
  • rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r.w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym,
  • rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie prowadzenia zbioru dokumentów dla nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu, oraz postępowania w tych sprawach
  • rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów
  • ustalenia stanu prawnego nieruchomości na podstawie danych z księgi wieczystej
  • umiejętność wyodrębnienia i właściwego stosowania pojęcia nieruchomości wg ustawy kodeks cywilny i ustawy o księgach wieczystych i hipotece
  • konsekwencje jawności księgi wieczystej
  • zasady postępowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym
  • właściwe zrozumienie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych,
  • stany, w których rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa
  • problematyka właściwego postępowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym i żądanie usunięcia niezgodności.
  • możliwość ujawniania w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi również prawa osobistego i roszczenia oraz umiejętność wykorzystanie tego w interesie przedsiębiorcy sieciowego
  • ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie
  • podział księgi wieczystej na działy i umiejętność odczytywania informacji z każdego z nich
  • księga wieczysta a kataster nieruchomości.
  • istota mocy wstecznej wpisu w księdze wieczystej
  • właściwa forma dokumentów będących podstawą wpisu do Kw
  • możliwość dotarcia do akt ksiąg wieczystych i korzyści płynące z tego dla przedsiębiorstwa sieciowego
  • zakres informacji możliwych do pozyskania od Centralnej Informacja Ksiąg Wieczystych, z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych i ich wiarygodność
  • umiejętność samodzielnego przeglądania księgi wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego z wykorzystaniem Internetu
  • moc dowodowa i przydatność wydruków treści wyświetlonych w trybie przeglądania księgi wieczystej
  • umiejętność uzyskania i wykorzystania odpisu aktualnego oraz pełnego księgi wieczystej
  • konieczność posiadania numeru Kw celem jej internetowego przeglądania
  • praktyczne sposobu ustalania właściwych numerów Kw związanych z danymi nieruchomościami

Przedstawienie funkcjonujących na terenie całego kraju podstawowych modeli i strategii w przeprowadzaniu inwestycji liniowych przez cudze grunty

  • uzyskiwanie tytułów prawnych przez: zewnętrznych projektantów, pracowników przedsiębiorstwa

4. Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłu- równoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów

  • elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów przedsiębiorstwa
  • analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach (praktyczne aspekty)
  • umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego, przymusowego realizowania inwestycji

5. Właściwe usytuowanie służebności przesyłu w procesie posadowienia urządzeń sieciowych na cudzym gruncie

  • omówienie sytuacji w których korzystniejsze dla przedsiębiorstwa jest służebność na czas oznaczony
  • problematyka zgody właściciela nieruchomości (późniejsze wycofanie się z niej) na jej wykorzystanie na cele budowlane , a bezpieczeństwo inwestycji
  • korzyści i wady wyrażonej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu
  • możliwy katalog instrumentów prawnych, z jakich może skorzystać przedsiębiorstwo, w przypadku odmowy właściciela gruntu na rozpoczęcie prac budowlanych, po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, zawarciu obligacyjnej umowy cywilno-prawnej,

6. Aspekty ustalania faktycznego wynagrodzenie za ustanowienie służebności w płaszczyźnie interesów obu stron

  • możliwość ustanowienia służebności bez wynagrodzenia i niebezpieczeństwa z tym związane
  • związek pomiędzy poszczególnymi zapisami służebności a wysokością wynagrodzenia
  • najczęściej używane argumenty przez obie strony w trakcie negocjowania wysokości wynagrodzenia

7. Umiejętność właściwej analizy operatów sporządzanych przez rzeczoznawców majątkowych

  • proponowane postępowanie w sytuacji dysponowania przez przedsiębiorstwo i właściciela nieruchomości rażąco odmiennymi operatami szacunkowymi
  • problematyka obliczania wysokości wynagrodzenia w płaszczyźnie źródeł regulacji ustawowych i innych
  • najnowsze interpretacje znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia” za ustanowienie służebności
  • właściwe odniesienie pomiędzy wynagrodzeniem a szkodą (odszkodowaniem , też w formie ewentualnego ryczałtu) w płaszczyźnie obliczania wysokości odpowiedniego wynagrodzenia
  • elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi przedsiębiorstwa
  • prawidłowa ocena stanowiska rzeczoznawcy majątkowego w przedmiocie ustalania powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci w aspekcie obliczania wysokość wynagrodzenia

8. Ustanowienie służebności na gruntach stanowiących przedmiot

  • współwłasności ułamkowej albo ustawowej
  • własności wspólnoty mieszkaniowej oraz ANR
  • będących w zarządzie Lasów Państwowych

9. Praktyczne aspekty zagadnienia związanego z pozyskiwaniem tytułów prawnych na podstawie decyzji administracyjnej z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

  • umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną
  • niebezpieczeństwa związane z określaniem decyzji z art. 124 „ służebnością publiczną”
  • czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów inwestycji
  • czy decyzja może / musi mieć określenie czasy realizacji inwestycji na cudzym gruncie
  • sposób dokumentowania prowadzonych negocjacji, zwłaszcza przy niechęci właścicieli do prowadzenia pisemnych negocjacji lub ich następczego potwierdzania
  • ćwiczenia w sporządzaniu wymaganej przez Starostę dokumentacji z przeprowadzonych rokowań, przy całkowitym braku możliwości współdziałania z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości bądź niechęci
  • umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności złożonego wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań, najczęstsze błędy popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę
  • wzajemne zależności pomiędzy ustanowieniem służebności a decyzją administracyjną z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w szczególności analiza tego, czy się wzajemnie wykluczają oraz czy wybór i uzyskanie jednego z nich zamyka drogę do uzyskania drugiego tytułu prawnego
  • technika wprowadzenia administracyjnego ograniczenia prawa własności do zapisów Księgi Wieczystej

10. Przymusowe wejście przedsiębiorstwa sieciowego na cudzy grunt w celu zrealizowania inwestycji przy braku zgody właściciela nieruchomości

  • charakterystyka sądowego postępowania w przedmiocie ustanowienia służebności przesyłu z punktu widzenia przeciwstawnych interesów właścicieli gruntu oraz urządzeń sieciowych
  • sposoby postępowania przedsiębiorstwa w przypadku oporu właściciela w udostępnieniu nieruchomości pomimo istniejącego orzeczenia w przedmiocie ustanowienia służebności bądź decyzji administracyjnej
  • analiza poszczególnych technik negatywnego oddziaływania stosowanych przez uczestników postępowania sądowego w stosunku do przedsiębiorstwa
  • sposoby interpretacji administracyjnego obowiązku właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości udostępnienia nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii ciągów, przewodów i urządzeń

11. Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego nieruchomości przez które ma przebiegać inwestycja sieciowa

  • właściwe rozumienie pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym
  • technika postepowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym
  • problematyka znaczenia ustawowego pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym
  • niemożność ustalenia osób, którym przysługują do nieruchomości prawo własności (brak aktualnego wpisu do KW)
  • realne możliwości przeprowadzenia inwestycji przez nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.
  • metody działania w sytuacji nieustalenia (oraz braku takich możliwości) aktualnego miejsca pobytu (zamieszkania) właściciela gruntu

12. Praktyczne korzyści z umów cywilnych będących tytułem prawnym do wejścia w cudzy grunt, posadowienia urządzeń oraz ich eksploatacji

  • umowa: najmu, dzierżawy, użyczenia, zgody (porozumienia) na wejście i eksploatację nieruchomości
  • wskazówki skutecznej ochrony bezpieczeństwa inwestycji sieciowej w sytuacji niemożności uzyskania decyzji administracyjnej z art.124, służebności przesyłu, ochrona zbliżona do służebności – bez konieczności stosowania formy aktu notarialnego ( właściciele nie chcą się zgadzać na ich podpisywanie)
  • przedstawienie plusów i minusów najbardziej efektywnych obligacyjnych tytułów prawnych
  • techniki prawidłowych zapisów poszczególnych umów maksymalnie zwiększających bezpieczeństwo inwestycji
  • analiza poszczególnych umownych rozwiązań w ich praktycznym aspekcie

13. Zagrożenia dla przedsiębiorstwa sieciowego ze strony właściciela gruntu niewywiązującego się z zawartej umowy, będącej podstawą wejścia w teren

  • sprzedaż nieruchomości przez właściciela przed realizacją inwestycji, w jej trakcie, po zakończeniu
  • przymusowa sprzedaż nieruchomości przez komornika lub syndyka na różnych etapach inwestycji.

14. Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem inwestycji sieciowych przez cudze grunty.

Czas trwania

2 dni

Prelegenci

Trener Gamma Sp. z o.o Sp.k.

Gdzie i kiedy

Online 6-7 czerwiec 2022

Zapisz się

Cena standardowa
za osobę
1 750
+23% VAT
Cena zawiera:
  • udział w zajęciach
  • materiały szkoleniowo-konferencyjne
  • certyfikat uczestnictwa
Zapisz się

Organizator

Gamma Sp. z o.o. Sp.k.
01-612 Warszawa
Mysłowicka 15
woj. mazowieckie
W firmie szkoleniowej Gamma dbamy, aby wszystkie realizowane przez nas projekty szkoleniowe przyczyniały się do podnoszenia efektywności osobistej ich uczestników, a także zespołów i całych przedsiębiorstw. Staramy się wspierać naszych klientów w dos...
FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Prosimy o przejście do sekcji Zapisz się, aby wypełnić formularz zgłoszenia w wydarzeniu. Po jego wysłaniu organizator skontaktuje się celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.

Zachęcamy do wypełnienia i przesłania formularza zgłoszenia dostępnego na górze strony szkolenia. Po jego oodebraniu skontaktujemy się z Państwem celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.

Wymagany komputer z dostępem do internetu.

Kontakt

Masz pytania? Napisz do nas

Wypełnij formularz

Uzupełnij pole
Wybierz termin wydarzenia
Uzupełnij pole
Uzupełnij pole
Uzupełnij wiadomość
Potwierdź, że nie jesteś botem.
Musisz zaakceptować regulamin.

Dane kontaktowe

Gamma Sp. z o.o. Sp.k.
01-612 Warszawa Mysłowicka 15
Powiadomienia o nowych terminach

Zapisz się, aby otrzymywać powiadomienia o nowych terminach tego wydarzenia!