O szkoleniu
Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania.
Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy.
Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.
Do udziału w warsztatach zapraszamy: wszystkich uczestników zainteresowanych praktycznymi aspektami związanymi z tematem służebności przesyłu i zaszłości inwestycyjnych.
W szczególności departamenty:
- Inwestycji
- Rozwoju
- Przesyłu
- Zarządzania siecią i majątkiem
- Prawnego
- Administracji
- Nieruchomości
Program szkolenia
1. Możliwości prawne pozyskiwania tytułów prawnych na gruncie obowiązujących przepisów prawnych:
- prawa cywilnego ( prawo własności, ograniczone prawa rzeczowe, obligacyjne tytuły prawne)
- prawa administracyjnego,
- charakterystyka postępowań przymusowych ( ścieżka postępowania cywilnego i administracyjnego)
2. Uszeregowanie tytułów prawnych wg korzyści i bezpieczeństwa eksploatacyjnego przyszłych urządzeń sieciowych
- różnice w prowadzeniu inwestycji przez grunty będące własnością lub użytkowaniem wieczystym
- charakterystyka poszczególnych tytułów, ze wskazaniem ich mocnych i słabych punktów
- wpływ poszczególnych tytułów na czas realizacji inwestycji liniowej
3. Umiejętność właściwego odczytywania i posługiwania się odpisem z księgi wieczystej
- podstawowe regulacje: ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r.w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym,
- rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie prowadzenia zbioru dokumentów dla nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu, oraz postępowania w tych sprawach
- rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów
- ustalenia stanu prawnego nieruchomości na podstawie danych z księgi wieczystej
- umiejętność wyodrębnienia i właściwego stosowania pojęcia nieruchomości wg ustawy kodeks cywilny i ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- konsekwencje jawności księgi wieczystej
- zasady postępowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym
- właściwe zrozumienie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych,
- stany, w których rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa
- problematyka właściwego postępowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym i żądanie usunięcia niezgodności.
- możliwość ujawniania w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi również prawa osobistego i roszczenia oraz umiejętność wykorzystanie tego w interesie przedsiębiorcy sieciowego
- ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie
- podział księgi wieczystej na działy i umiejętność odczytywania informacji z każdego z nich
- księga wieczysta a kataster nieruchomości.
- istota mocy wstecznej wpisu w księdze wieczystej
- właściwa forma dokumentów będących podstawą wpisu do Kw
- możliwość dotarcia do akt ksiąg wieczystych i korzyści płynące z tego dla przedsiębiorstwa sieciowego
- zakres informacji możliwych do pozyskania od Centralnej Informacja Ksiąg Wieczystych, z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych i ich wiarygodność
- umiejętność samodzielnego przeglądania księgi wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego z wykorzystaniem Internetu
- moc dowodowa i przydatność wydruków treści wyświetlonych w trybie przeglądania księgi wieczystej
- umiejętność uzyskania i wykorzystania odpisu aktualnego oraz pełnego księgi wieczystej
- konieczność posiadania numeru Kw celem jej internetowego przeglądania
- praktyczne sposobu ustalania właściwych numerów Kw związanych z danymi nieruchomościami
Przedstawienie funkcjonujących na terenie całego kraju podstawowych modeli i strategii w przeprowadzaniu inwestycji liniowych przez cudze grunty
- uzyskiwanie tytułów prawnych przez: zewnętrznych projektantów, pracowników przedsiębiorstwa
4. Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłu- równoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów
- elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów przedsiębiorstwa
- analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach (praktyczne aspekty)
- umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego, przymusowego realizowania inwestycji
5. Właściwe usytuowanie służebności przesyłu w procesie posadowienia urządzeń sieciowych na cudzym gruncie
- omówienie sytuacji w których korzystniejsze dla przedsiębiorstwa jest służebność na czas oznaczony
- problematyka zgody właściciela nieruchomości (późniejsze wycofanie się z niej) na jej wykorzystanie na cele budowlane , a bezpieczeństwo inwestycji
- korzyści i wady wyrażonej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu
- możliwy katalog instrumentów prawnych, z jakich może skorzystać przedsiębiorstwo, w przypadku odmowy właściciela gruntu na rozpoczęcie prac budowlanych, po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, zawarciu obligacyjnej umowy cywilno-prawnej,
6. Aspekty ustalania faktycznego wynagrodzenie za ustanowienie służebności w płaszczyźnie interesów obu stron
- możliwość ustanowienia służebności bez wynagrodzenia i niebezpieczeństwa z tym związane
- związek pomiędzy poszczególnymi zapisami służebności a wysokością wynagrodzenia
- najczęściej używane argumenty przez obie strony w trakcie negocjowania wysokości wynagrodzenia
7. Umiejętność właściwej analizy operatów sporządzanych przez rzeczoznawców majątkowych
- proponowane postępowanie w sytuacji dysponowania przez przedsiębiorstwo i właściciela nieruchomości rażąco odmiennymi operatami szacunkowymi
- problematyka obliczania wysokości wynagrodzenia w płaszczyźnie źródeł regulacji ustawowych i innych
- najnowsze interpretacje znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia” za ustanowienie służebności
- właściwe odniesienie pomiędzy wynagrodzeniem a szkodą (odszkodowaniem , też w formie ewentualnego ryczałtu) w płaszczyźnie obliczania wysokości odpowiedniego wynagrodzenia
- elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi przedsiębiorstwa
- prawidłowa ocena stanowiska rzeczoznawcy majątkowego w przedmiocie ustalania powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci w aspekcie obliczania wysokość wynagrodzenia
8. Ustanowienie służebności na gruntach stanowiących przedmiot
- współwłasności ułamkowej albo ustawowej
- własności wspólnoty mieszkaniowej oraz ANR
- będących w zarządzie Lasów Państwowych
9. Praktyczne aspekty zagadnienia związanego z pozyskiwaniem tytułów prawnych na podstawie decyzji administracyjnej z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
- umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną
- niebezpieczeństwa związane z określaniem decyzji z art. 124 „ służebnością publiczną”
- czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów inwestycji
- czy decyzja może / musi mieć określenie czasy realizacji inwestycji na cudzym gruncie
- sposób dokumentowania prowadzonych negocjacji, zwłaszcza przy niechęci właścicieli do prowadzenia pisemnych negocjacji lub ich następczego potwierdzania
- ćwiczenia w sporządzaniu wymaganej przez Starostę dokumentacji z przeprowadzonych rokowań, przy całkowitym braku możliwości współdziałania z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości bądź niechęci
- umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności złożonego wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań, najczęstsze błędy popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę
- wzajemne zależności pomiędzy ustanowieniem służebności a decyzją administracyjną z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w szczególności analiza tego, czy się wzajemnie wykluczają oraz czy wybór i uzyskanie jednego z nich zamyka drogę do uzyskania drugiego tytułu prawnego
- technika wprowadzenia administracyjnego ograniczenia prawa własności do zapisów Księgi Wieczystej
10. Przymusowe wejście przedsiębiorstwa sieciowego na cudzy grunt w celu zrealizowania inwestycji przy braku zgody właściciela nieruchomości
- charakterystyka sądowego postępowania w przedmiocie ustanowienia służebności przesyłu z punktu widzenia przeciwstawnych interesów właścicieli gruntu oraz urządzeń sieciowych
- sposoby postępowania przedsiębiorstwa w przypadku oporu właściciela w udostępnieniu nieruchomości pomimo istniejącego orzeczenia w przedmiocie ustanowienia służebności bądź decyzji administracyjnej
- analiza poszczególnych technik negatywnego oddziaływania stosowanych przez uczestników postępowania sądowego w stosunku do przedsiębiorstwa
- sposoby interpretacji administracyjnego obowiązku właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości udostępnienia nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii ciągów, przewodów i urządzeń
11. Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego nieruchomości przez które ma przebiegać inwestycja sieciowa
- właściwe rozumienie pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym
- technika postepowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym
- problematyka znaczenia ustawowego pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym
- niemożność ustalenia osób, którym przysługują do nieruchomości prawo własności (brak aktualnego wpisu do KW)
- realne możliwości przeprowadzenia inwestycji przez nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.
- metody działania w sytuacji nieustalenia (oraz braku takich możliwości) aktualnego miejsca pobytu (zamieszkania) właściciela gruntu
12. Praktyczne korzyści z umów cywilnych będących tytułem prawnym do wejścia w cudzy grunt, posadowienia urządzeń oraz ich eksploatacji
- umowa: najmu, dzierżawy, użyczenia, zgody (porozumienia) na wejście i eksploatację nieruchomości
- wskazówki skutecznej ochrony bezpieczeństwa inwestycji sieciowej w sytuacji niemożności uzyskania decyzji administracyjnej z art.124, służebności przesyłu, ochrona zbliżona do służebności – bez konieczności stosowania formy aktu notarialnego ( właściciele nie chcą się zgadzać na ich podpisywanie)
- przedstawienie plusów i minusów najbardziej efektywnych obligacyjnych tytułów prawnych
- techniki prawidłowych zapisów poszczególnych umów maksymalnie zwiększających bezpieczeństwo inwestycji
- analiza poszczególnych umownych rozwiązań w ich praktycznym aspekcie
13. Zagrożenia dla przedsiębiorstwa sieciowego ze strony właściciela gruntu niewywiązującego się z zawartej umowy, będącej podstawą wejścia w teren
- sprzedaż nieruchomości przez właściciela przed realizacją inwestycji, w jej trakcie, po zakończeniu
- przymusowa sprzedaż nieruchomości przez komornika lub syndyka na różnych etapach inwestycji.
14. Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem inwestycji sieciowych przez cudze grunty.
Czas trwania
Terminy i miejsca
To szkolenie nie ma aktualnych terminów. Wyślij zapytanie o nowe terminy bądź zapisz na powiadomienia o nowych terminach.
Rejestracja
- udział w zajęciach
- materiały szkoleniowe
- certyfikat uczestnictwa
Wydarzenie nieaktualne. Wypełnij formularz, aby zapytać o nowe terminy.
Najczęściej zadawane pytania
Zachęcamy do wypełnienia i przesłania formularza zgłoszenia dostępnego na górze strony szkolenia. Po jego oodebraniu skontaktujemy się z Państwem celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.
- Nazwa firmy: Gamma Sp. z o.o. Sp.k.
- Ulica i nr: Mysłowicka 15
- Kod pocztowy: 01-612
- Miejscowość: Warszawa
- Numer NIP: 1132690108
Masz pytania? Napisz do nas

Wypełnij formularz
Dane kontaktowe
Organizator
