O szkoleniu
a szkoleniu zostaną omówione i przeanalizowane pod kątem praktycznym m.in następujące zagadnienia:
- praktyczne aspekty skutecznego zawierania umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych
- meldunek najemcy na pobyt stały lub czasowy
- wyrejestrowanie siedziby najemcy z lokalu po zakończeniu najmu
- nakłady adaptacyjne najemcy na lokal i sposoby rozliczania tych nakładów po zakończeniu stosunku najmu
- popularne zabezpieczenia umowne do umów lokali mieszkalnych i użytkowych oraz najczęściej popełniane błędy przy stosowaniu zabezpieczeń
- przenoszenie zabezpieczeń w przypadku cesji praw lub podnajmu
- zasady minimalizowania ryzyka kontraktowego oraz „uwierzytelniania” potencjalnych kontrahentów
Cel szkolenia:
Celem szkolenia jest przekazanie praktycznej wiedzy dotyczącej zawierania umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych w zakresie:
- najczęściej popełnianych błędów z uwzględnieniem niewłaściwie zastosowanych zabezpieczeń umownych (skutkujących brakiem możliwości egzekucji uprawnień)
- problematyki związanej z zameldowaniem najemcy na pobyt stały lub czasowy
- szkód na lokalu dokonanych przez najemcę
- użytkowania lokalu przez najemcę bez tytułu prawnego po zakończeniu stosunku najmu
Dlaczego warto wziąć udział?
Uczestnicy dowiedzą się:
- jak skutecznie ułożyć postanowienia umowne z uwzględnieniem zabezpieczenia interesów właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych
- które postanowienia umowne można dowolnie modyfikować, a które należy pozostawić bez zmian w stosunku do bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa
- jak skutecznie negocjować postanowienia umowne z uwzględnieniem różnic prawnych pomiędzy najmem lokali mieszkalnych i użytkowych
- które zabezpieczenia umowne najlepiej stosować przy lokalach użytkowych, a które nie spełnią swego zadania przy lokalach mieszkalnych
- jak rozliczać nakłady adaptacyjne najemców na lokal i kiedy są prawnie dopuszczalne
- gdzie popełniane są najczęstsze błędy w stosowaniu zabezpieczeń umownych oraz jakie są konsekwencje tych błędów i jak ich unikać
- jak poradzić sobie z najemcami, którzy odmawiają wymeldowania, wyrejestrowania siedziby, opuszczenia i opróżnienia przedmiotu najmu po zakończeniu stosunku najmu
- jak poradzić sobie z ustanowionymi zabezpieczeniami umownymi, gdy umowa była przedmiotem cesji lub lokal przedmiotem podnajmu
Kto powinien wziąć udział?
Adresaci szkolenia:
- pośrednicy obrotu nieruchomościami
- inwestorzy
- deweloperzy
- podmioty zarządzające lokalami użytkowymi i mieszkalnymi
- podmioty publiczne np. gminy i inne
- właściciele lokali zainteresowani skutecznym uzyskiwaniem dochodu pasywnego
Program szkolenia
- Zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych
- forma i treść umowy z uwzględnieniem różnic w zakresie najmu okazjonalnego
- wymagania ustawowe wobec właścicieli lokali i najemców wynikające z odrębnych ustaw
- rola przepisów bezwzględnie obowiązujących i skutki ich modyfikacji w umowach
- problematyka waloryzacji czynszów najmu w zależności od różnic ustawowych
- problematyka ew. wygaśnięcia stosunku najmu w przypadku śmierci najemcy
- Stosowanie zabezpieczeń w umowach najmu lokali mieszkalnych
- omówienie popularnie stosowanych zabezpieczeń i błędów przy ich ustanawianiu
- skutki prawne występowania błędów w zabezpieczeniach i sposób realizacji uprawnień przy występujących ew. błędach
- realizacja roszczeń przy prawidłowo ustanowionych zabezpieczeniach umownych
- Problematyka meldunku najemcy w lokalu mieszkalnym
- meldunek na pobyt stały lub czasowy z uwzględnieniem różnic w zakresie najmu okazjonalnego
- problemy z wymeldowaniem w przypadku zakończenia stosunku najmu z uwzględnieniem różnic przy meldunku stałym lub czasowym
- problematyka meldunku małoletnich w lokalach mieszkalnych
.
- Zawieranie umów najmu lokali użytkowych
- pożądania forma i treść umowy
- wpływ przejścia prawa własności w okresie trwania umowy na trwałość stosunku najmu
- nakłady adaptacyjne na lokal i sposób ich rozliczania w trakcie lub po zakończeniu stosunku najmu
- cesja praw z umowy najmu lokalu użytkowego
- różnice pomiędzy cesją praw oraz podnajmem
- rejestracja siedziby najemcy w lokalu użytkowym
- problematyka wyrejestrowania siedziby po zakończeniu stosunku najmu
- problematyka zastępczego usuwania oznaczeń najemcy z przedmiotu najmu po zakończeniu najmu
- problematyka porzucenia rzeczy przez najemcę w przedmiocie najmu po zakończeniu najmu
- Zabezpieczenia umowy przy najmie lokali użytkowych
- sposób ustanawiania zabezpieczeń w zależności od formy organizacyjno-prawnej najemcy
- problematyka podnajmu i przeniesienia zabezpieczeń na podnajemców
- realizacja uprawnień z ustanowionych zabezpieczeń w stosunku do najemców oraz podnajemców
- ustanawianie zabezpieczeń przy cesji praw z umowy
- Bezumowne korzystanie przez najemcę z lokalu po zakończeniu umowy
- sposób zabezpieczenia właściciela w umowie najmu na wypadek bezumownego korzystania przez najemcę
- sposób wyliczania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
- zasady dochodzenia roszczeń w związku z powództwem windykacyjnym oraz wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie z uwzględnieniem różnic przy lokalach mieszkalnych i użytkowych
- przedawnienie roszczeń w odniesieniu do lokali mieszkalnych i użytkowych
- Pytania, wyjaśnianie wątpliwości, wymiana doświadczeń, dyskusja
Czas trwania
godz. 10.00-16.00
Prelegenci
Radca Prawny od 2001 roku, członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Warszawie. Praktyk z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem zawodowym w zakresie prawa nieruchomości, prawa kontraktowego i budowlanego.
Wieloletni wykładowca na konferencjach i webinarach organizowanych m.in. przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie. Autor kilkudziesięciu specjalistycznych publikacji prasowych z zakresu prawa nieruchomości, prawa budowlanego i zabezpieczeń wierzytelności.
Terminy i miejsca
Zapoznaj się z aktualnymi terminami tego szkolenia bądź zapisz na powiadomienia o nowych terminach.
Platforma Zoom
Warszawa
Warszawa
woj. mazowieckie
Warszawa
Warszawa
woj. mazowieckie
Platforma Zoom
Rejestracja
Wybierz termin:
Cena 1
890
zł
+23% VAT
Cena zawiera:
- udział w zajęciach
- materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej
- certyfikat uczestnictwa (zobacz wzór )
- bezpłatne anulowanie zgłoszenia do 5 dni przed terminem
Zapisz się
Brak miejsc. Wypełnij formularz, aby zapytać o nowe terminy.
Termin nieaktualny. Wybierz inny termin powyżej, bądź wypełnij formularz, aby zapytać o planowane nowe terminy.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Prosimy o przejście do sekcji
Zapisz się, aby
wypełnić formularz zgłoszenia w wydarzeniu. Po jego wysłaniu organizator skontaktuje
się celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.
- Przesłanie wypełnionego formularza jest zobowiązaniem do zapłaty za szkolenie.
- Płatność powinna być przekazana w formie przedpłaty na konto J.G.Training: BRE BANK S.A. - mBank 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883.
- Brak dokonania płatności przed terminem szkolenia nie oznacza rezygnacji z udziału w szkoleniu.
- Rezygnacja z udziału w szkoleniu może być dokonana najpóźniej na 5 dni roboczych przed datą szkolenia, wyłącznie w formie pisemnej. Rezygnacja w późniejszym terminie lub nieobecność na szkoleniu nie zwalnia od dokonania opłaty.
- Organizator zastrzega sobie prawo do odwołania szkolenia z przyczyn od siebie niezależnych i odstąpienia od umowy. W takim przypadku przedpłaty zostaną niezwłocznie zwrócone zgłaszającym a Organizator nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu odwołania szkolenia.
- Oświadczamy, że zapoznaliśmy się z warunkami umowy i akceptujemy je.
- Oświadczamy, że jesteśmy umocowani do zawarcia niniejszej umowy w imieniu wskazanego wyżej podmiotu.
Podczas wypełniania formularza rejestracji zaznacz opcję
"Oświadczam, że udział będzie finansowany ze środków publicznych, proszę o wystawienie faktury z zerową stawką VAT."
Jeśli potrzebujesz zarejestrować organizatora w wewnętrznym systemie zamówień możesz zrobić to na dwa sposoby.
W trakcie wypełniania zgłoszenia w polu Uwagi przekaż tą informację - opiekun szkolenia skontaktuje się w celu dopełnienia formalności.
Możesz to również zrobić samodzielnie z użyciem poniższych danych:
- Nazwa firmy: J.G.Training
- Ulica i nr: Olesińska 21
- Kod pocztowy: 02-548
- Miejscowość: Warszawa
- Numer NIP: 8981505607
Najszybszym sposobem kontaktu z organizatorem i uzyskania dodatkowych informacji jest
wypełnienie formularza kontaktowego.
Możesz też zadzwonić do organizatora.
Kontakt
Masz pytania? Napisz do nas
Wypełnij formularz
Dane kontaktowe
J.G.Training
02-548 Warszawa, Polska
Olesińska 21
Organizator
J.G.Training
02-548 Warszawa, Polska
Olesińska 21
woj. mazowieckie
Misja
Misją J.G.Training jest pomoc pracownikom firm i instytucji w zdobywaniu wiedzy, informacji i umiejętności, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania podmiotów gospodarczych.
Obszary, z których szkolimy
Tematyka naszych szkoleń dot...
Powiadomienia o nowych terminach