Prawne aspekty gospodarowania i obrotu nieruchomościami

1. Ramy prawne gospodarowania i obrotu nieruchomościami –charakterystyka regulacji, a w tym systematyka, zakres merytoryczny i ostatnie istotne zmiany stanu prawnego.

• Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami.
• Kodeks cywilny
• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece.
• Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego.
• Ustawa o własności lokali
• Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
• Prawo geodezyjne i kartograficzne
• Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
• Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
• Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
• Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.

2. Źródła informacji o nieruchomości:

• Księga wieczysta / zbiór dokumentów,
• Ewidencja gruntów i budynków,
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

3. Cywilnoprawne formy władztwa nad nieruchomością – charakterystyka, zakres, wybrane orzecznictwo.

• Prawo własności.
• Prawo użytkowania wieczystego.
• Najem.
• Dzierżawa.
• Użyczenie.
• Dożywocie.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
• Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4.Zarządzanie nieruchomością – podstawy prawne, zakres obowiązków, aspekty praktyczne.

• Cechy ustawowe zawodu zarządcy nieruchomości.
• Umowa o zarządzanie nieruchomością – cechy szczególne i zasadnicze elementy konstrukcji.
• Podstawowe prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości oraz wybrane aspekty praktyczne zarządzania.

5.Nabycie i sprzedaż nieruchomości.

• Forma i rodzaje umów sprzedaży nieruchomości.
• Istotne elementy zabezpieczenia i realizacji transakcji sprzedaży nieruchomości, w tym w ramach inwestycji deweloperskich.
• Upadłość deweloperska – konsekwencje (alternatywy działania) dla nabywców.
• Ograniczenia prawne w dysponowaniu nieruchomością.

6. Służebności jako sposób realizacji i ograniczenia praw do nieruchomości – służebność gruntowa, a służebność osobista. Droga konieczna, służebność gruntowa dla posadowienia obiektu, służebność przesyłu – charakterystyka i zakres pojęć, cechy szczególne, sposoby nabycia / utraty, aspekty finansowe, orzecznictwo.
7. Krajowy Rejestr Budowlany – charakterystyka instytucji, regulacje w projekcie Kodeksu Budowlanego, spodziewane skutki wejścia w życie.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami

8. Zasób nieruchomości – cechy charakterystyczne, rodzaje, reguły gospodarowania.
9. Dysponowanie mieniem zasobu nieruchomości.

• Sprzedaż – cechy szczególne, reguły proceduralne realizacji, konsekwencje prawne i faktyczne.
• Oddanie w użytkowanie wieczyste – cechy zasadnicze, reguły prawne ustanowienia, konsekwencje prawne i faktyczne.
• Trwały zarząd – cechy charakterystyczne, sposób ustanawiania, sposób sprawowania (wykonywania) i zakończenia.
• Przekazywanie nieruchomości na cele szczególne.

10. Scalanie i podział nieruchomości - charakterystyka i zakres pojęć, wymogi proceduralne, aspekty finansowe.
11. Gminne prawo pierwokupu nieruchomości – zakres, konsekwencje, sposób realizacji.
12. Wywłaszczenie – charakterystyka pojęcia, wymogi proceduralne, zwrot mienia wywłaszczonego.
13. Udział właścicieli nieruchomości w kosztach budowy gminnej infrastruktury technicznej – zakres i wymogi proceduralne zastosowania, aspekty finansowe. Opłata adiacencka a renta planistyczna.
14. Powszechna taksacja nieruchomości – zakres regulacji, cechy szczególne, aspekty praktyczne.