PRAWO BUDOWLANE DLA INWESTORÓW W ŚWIETLE AKTUALNYCH WYMGAŃ I PRZEWIDYWANYCH ZMIAN

WPROWADZENIE /normy prawne dotyczące procesu inwestycyjnego/



OPRACOWANIE ALTERNATYWNYCH KONCEPCJI ZADANIA INWESTYCYJNEGO



UWARUNKOWANIA PRZESTRZENNE, ŚRODOWISKOWE, KONSERWATORSKE ITP. DOTYCZĄCE DZIAŁKI/TERENU PRZEZNACZONEGO POD ZAMIERZONĄ INWESTYCJĘ:

- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania działki-terenu

- decyzje środowiskowe

- inne decyzje, warunki i zgody



ZASADY OPRACOWANIA I OBOWIĄZKOWYCH UZGODNIEŃ PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO



OSZACOWANIE KOSZTÓW ZADANIA INWESTYCYJNEGO – kosztorys inwestorski



WARUNKI ZATWIERDZENIE PROJEKTU BUDOWLANEGO I UZYSKANIA DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ



PRAWOMOCNOSC DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ (roboty budowlane)



OBIEKTY I ROBOTY BUDOWLANE, KTÓRE NIE WYMAGAJĄ POZWOLENIA NA BUDOWĘ – stosowne procedury administracyjne w takich przypadkach



WARUNKI I CZYNNOŚCI POPRZEDZAJĄCE ROZPOCZĘCIE BUDOWY – robót budowlanych:

- umowa o roboty budowlane (wzór odpowiedniego wykonawcy-przetargi)

- dziennik budowy

- ustanowienie kierownika budowy-robót

- reguły i formalności związane z przekazaniem placu budowy

- obowiązkowe zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia robót do organu nadzoru budowlanego

- prace budowlane decycujące (zgodnie z obowiązującym prawem) o rozpoczęciu budowy



REALIZACJA ZADANIA INWESTYCYJNEGO – ZASADY WYKONYWANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH:

- wytyczne geodezyjne obiektu w terenie z opracowaniem stosownej dokumentacji

- prowadzenie dziennika umowy

- harmonogram budowy i koordynacja realizacji robót

- odbiory robót zanikających (zakrytych), częściowe, branżowe, próby, sprawdzenia, badania laboratoryjne i inne

- obowiązkowa i wymagana dokumentacja powykonawcza budowy

- inwestorski (komisyjny) dbiór końcowy budowy (zadania inwestycyjnego)

- protokół odbioru końcowego



WARUNKI PRZEKAZANIA W UŻYTKOWANIE OBIEKTU BUDOWLANEGO:

- obowiązkowe zgłoszenie zamiaru użytkowania obiektu właściwym organom (PSP, SANEPID – nadzór budowlany)

- obowiązkowa kontrola nadzoru budowlanego (jej zakres i przebieg)

- istotne i nieistotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego (zasady postępowania w takich przypadkach)

- warunki uzyskania decyzji nadzoru budowlanego o pozwoleniu na użytkowanie



ROZLICZENIE ZADANIA INWESTYCYJNEGO (BUDOWY)