REALIZACJA INWESTYCJI BUDOWLANYCH W ŚWIETLE PRAWA BUDOWLANEGO I AKTÓW WYKONAWCZYCH

1. Uregulowania prawne

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.)
Ustawa Prawo ochrony środowiska - art. 46 ust. 2 w procesie budowlanym (Dz. U,. z 2005 r. Nr 113, poz. 954)
Ustawa Prawo budowlane z 1994 r. (tekst jedn. 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)
Ustawa Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2004 r. Nr 19, poz. 117).

2. Uwarunkowania realizacji inwestycji

Realizacja inwestycji w świetle art. 5 Prawa budowlanego oraz przepisów techniczno - budowlanych i zasad wiedzy technicznej
Wymagania podstawowe w procesie budowlanym w projektowaniu i budowaniu
Uczestniczy procesu budowlanego (inwestora, projektanta, kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego) ich prawa i obowiązki:
Kwalifikacje zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji w procesie budowlanym,
Odpowiedzialność cywilna, dyscyplinarna, zawodowa i karna osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie: projektanta, kierownika budowy i robót, inspektora nadzoru inwestorskiego
Rola organów właściwych w procesie budowlanym
Inżynier Kontraktu wg FIDIC (uwagi ogólne)

3. Proces inwestycyjny w świetle przepisów prawnych

Proces inwestycyjny w świetle ustawy Prawo zamówień publicznych
Proces budowlany w świetle ustawa Prawo budowlane

4. Faza przygotowania inwestycji budowlanej

Informacje o uwarunkowaniach i kierunkach zagospodarowania przestrzennego gminy,
Ocena oddziaływania inwestycji na środowisko - „Raport"
Mapy geodezyjne i dokumentacja geologiczno-inżynierska
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
Dokument potwierdzający prawo do terenu na cele budowlane
Warunki techniczne przyłączenia obiektu do sieci i dróg

5. Faza projektowania - dokumentacja projektowa i budowy

Projekt budowlany (Dz. U. z 2003 r. Nr 120, poz. 1133),
Dokumentacja projektowa (Dz. U. z 2004 r. Nr 202, poz. 2072)
Zapewnienie dostaw mediów i warunki przyłączy do sieci,
Budowa przyłączy oraz zjazdu i włączenie budowy do drogi po 26. 09. 2005 r. Prawa budowlanego ( Dz. U. z 2005 r. Nr 163, poz. 1264)
Opinie i uzgodnienia projektu budowlanego,
Projekt (plan) zagospodarowania terenu,
Projekt organizacji robót budowlanych,
Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ),

6. Faza administracyjno-prawna

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę,
Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomości na cele budowlane,
Sprawdzenie projektu budowlanego przez właściwy organ
Decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielenie pozwoleniu na budowę (Dz. U. z 2003 r. Nr 120,poz. 1127),
Obiekty i roboty budowlane wymagające zgłoszenia,
Pozwolenie lub zgłoszenie na remont lub rozbiórkę obiektu budowlanego,

7. Faza budowy

Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych,
Powołanie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków,
Dokumentacja i organizacja placu budowy (dziennik budowy, tablice informacyjne (Dz. U. z 2001 r. Nr 138, poz. 1555),
Ustanowienie nadzoru inwestorskiego i oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego o przyjęciu obowiązków,
Realizacja budowy lub robót w sposób zgodny z projekte i pozwoleniem na budowę, przepisami i warunkami techniczno
budowlanymi, w odniesieniu do:
dokumentacji budowy,
dziennika budowy,
protokołów robót,
wprowadzania zmian do projektu jako odstępstwa istotnego - nowe pozwolenie na budowę oraz
wstrzymania i wznowienia robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia,
bezpieczeństwa ochrony zdrowia,
realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy,
usuwanie usterek

8. Faza oddawania obiektu do użytku

Przygotowanie dokumentacji budowy do odbioru i kontroli,
Oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu robót budowlanych
Dokumenty (certyfikaty) o wbudowaniu wyrobów budowlanych dopuszczonych do stosowania
Wniosek o zakończeniu budowy lub pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego - załącznik „Świadectwo charakterystyki energetyczne budynku"
Obowiązkowa kontrola budowy (protokołu), opłaty i kary legalizacyjne
Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie po obowiązkowej kontroli,

9. Zlecenia i umowy w procesie budowlanym

Zlecenia w procesie budowlanym
Umowy w procesie budowlanym:
o prace projektowe,
na roboty budowlane,
o nadzór inwestorski
o podwykonawstwo na wykonanie robót specjalistycznych,
Zabezpieczenie interesu wykonawcy przy podpisywaniu umowy na roboty budowlane (zalecenie praktyczne)
Zasady rozliczenie robót lub obiektu budowlanego, (kosztorys ofertowy, dodatkowy i powykonawczy)
Odpowiedzialność wykonawcy (usterki, gwarancje, rękojmia za wady)

10. Dyskusja i podsumowanie seminarium szkoleniowego.