Służebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie w praktyce przedsiębiorstw sieciowych

Praktyczny podział tytułów prawnych do korzystania z nieruchomości w płaszczyźnie

1. ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa
2. analiza poszczególnych technik postępowania w przekroju krajowych przedsiębiorstw
3. charakterystyka wykorzystywania przez właścicieli nieruchomości uprawnienia do regulacji zaszłości poprzez żądanie ustanowienia służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
    

Przedstawienie istotnych różnic oraz podobieństw przy wykorzystywaniu służebności przesyłu:

1. przy nowych inwestycjach
2. przy zaszłościach inwestycyjnych
    

Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłu- równoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów:

1. elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów przedsiębiorstwa,
2. analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach (praktyczne aspekty)
3. umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego przymusowego realizowania inwestycji.
    

Właściwe usytuowanie służebności przesyłu w procesie posadowienia ( już posadowionych ) urządzeń sieciowych na cudzym gruncie:

1. problematyka zgody właściciela nieruchomości (późniejsze wycofanie się z niej) na jej wykorzystanie na cele budowlane a bezpieczeństwo inwestycji.
2. korzyści i wady wyrażonej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu,
3. możliwy katalog instrumentów prawnych, z jakich może skorzystać przedsiębiorstwo w przypadku odmowy właściciela gruntu na rozpoczęcie prac budowlanych,
4. zapewnienie dostępu eksploatacyjnego do wcześniej posadowionych już urządzeń przy wrogim nastawieniu właściciela
    

Służebnego przesyłu a prawo własności i użytkowania wieczystego nieruchomości

1. zmiana podejścia do tej problematyki w najnowszym orzecznictwie Sądu Najwyższego
    

Omówienie praktycznych przykładów stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa inwestycji liniowych ( nowych i istniejących)

Ustanowienie służebności na gruntach stanowiących przedmiot:

1. współwłasności ułamkowej albo ustawowej
2. własności wspólnoty mieszkaniowej,
3. będących w zarządzie Lasów Państwowych.
    

Przymusowe wejście przedsiębiorstwa sieciowego na cudzy grunt w celu zrealizowania inwestycji lub regulacji zaszłości, przy braku zgody właściciela nieruchomości:

1. charakterystyka sądowego postępowania w przedmiocie ustanowienia służebności przesyłu z punktu widzenia przeciwstawnych interesów właścicieli gruntu oraz urządzeń sieciowych,
2. sposoby postępowania przedsiębiorstwa w przypadku oporu właściciela w udostępnieniu nieruchomości pomimo istniejącego orzeczenia w przedmiocie ustanowienia służebności bądź decyzji administracyjnej,
3. analiza poszczególnych technik negatywnego oddziaływania stosowanych przez uczestników postępowania sądowego w stosunku do przedsiębiorstwa,
    

Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu (rzeczywiste aspekty):

1. sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu,
2. umiejętność równoważenia interesów obu stron,
3. ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych),
4. praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia (odszkodowania)”,
5. elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń
6. problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wysokość wynagrodzenia,
7. technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia.
    

Przybliżenie znaczenia pojęcia zaszłości i jego podziały na różne okresy czasowe

1. odniesienie okresu zrealizowania inwestycji liniowej do roszczeń finansowych właścicieli gruntów
2. konieczność równoważenia interesów właścicieli nieruchomości i urządzeń sieciowych
3. dokumentacje przebiegu inwestycji, a dostęp do informacji publicznej przez właścicieli gruntów w aspekcie realnych spraw sądowych o zapłatę
    

Podział roszczeń właścicieli gruntów na majątkowe i niemajątkowe

1. wpływ rodzaju żądań na sytuację ekonomiczną przedsiębiorstwa i niezawodność świadczonych przez niego usług
2. żądania właścicieli nieruchomości prawa pełnego dostępu do dokumentacji zaszłości inwestycyjnej przedsiębiorcy w ramach dostępu do informacji publicznej
    

Problematyka związana z przedawnieniem roszczeń majątkowych w świetle interesów przedsiębiorstwa i właściciela gruntu

1. konsekwencje dla każdego z właścicieli związane z realnością przyjęcia przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu i techniki zapobiegania temu
2. złożoność kwestii przedawnienia roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
3. przedawnienie roszczeń odszkodowawczych
    

Praktyczna analiza problematyki regulacji zaszłości poprzez zasiedzenia służebności:

1. problematyka przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu (najnowsze poglądy i stanowiska),
2. najnowsze podejście do techniki i możliwości zaliczania okresu poprzednika do czasu zasiedzenia ( umiejętność wskazania właściwych dat)
3. dochodzenie zasiedzenia służebności przesyłu a zasiedzenie służebności gruntowej (kiedy zaczyna się i kończy bieg terminu zasiedzenia),
4. wybór optymalnej ścieżki dochodzenia zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe,
5. konsekwencje zasiedzenia służebności dla roszczeń finansowych właścicieli gruntów,
6. analiza możliwych technik wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe dobrej wiary (skutecznego powoływania się na nią),
7. sposoby interpretacji pojęcia „urządzenia widoczne na gruncie”,
8. umiejętność zaliczania do swojego okresu posiadania również okresu posiadania służebności przez poprzednika (w tym przedsiębiorstwo państwowe),
9. trudności w zasiadywaniu służebności na nieruchomościach państwowych (w tym należących do Lasów Państwowych),
10. wpływ modernizacji linii w okresie zasiadywania służebności na możliwość jej zasiedzenia.
     

Rzeczywiste aspekty realizowania roszczenia z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z cudzego gruntu

1. właściwe zrozumienie istoty żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu pod urządzeniami sieciowymi (analiza przypadków z punktu widzenia interesów przedsiębiorstwa sieciowego i właściciela gruntu)
2. kwestie mające zasadniczy wpływ na ustalenie wysokości wynagrodzenia
3. przesłanki których zaistnienie uwalnia przedsiębiorstwo sieciowe od odpowiedzialności finansowej
4. możliwość kolejnego dochodzenia roszczenia z tej samej nieruchomości w odniesieniu do tych samych urządzeń
5. wynagrodzenie a odszkodowanie (zasadnicze różnice)
6. techniki obliczania realnej wysokości zasądzanych kwot tytułem wynagrodzenia
7. dopuszczalność dziedziczenia i cesji wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
8. wpływ uzyskania zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe na roszczenia właściciela gruntu o zapłatę
    

Podstawowe różnice pomiędzy roszczeniem o zasiedzenie służebności a wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie w praktyce ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa sieciowego

1. konsekwencje finansowe dla przedsiębiorstwa sieciowego
2. problematyka dobrej i złej wiary
3. moment nabycia i utraty dobrej - złej wiary
4. wzajemne zależności pomiędzy pojęciem wynagrodzenia a odszkodowaniem
5. kwestie przedawnienia roszczenia
6. wpływ prowadzonych negocjacji przedsądowych na tok przyszłych przymusowych postępowań
    

Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń.

Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora; jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora.