Umowy o roboty budowlane

1. Zasady reprezentacji spółek prawa handlowego (zawierani umów ze wspólnikami, z członkami zarządu, prokurentami, pełnomocnikami).

2. Odpis z KRS oraz z CEIDG jako podstawowy dokument potwierdzający „tożsamość przedsiębiorcy”. Zasady podpisywania i zawierania umów z podmiotami nie będącymi przedsiębiorcami (szkoły, przedszkola, kościoły, jednostki wojskowe itp.).

3. Właściwe określenie stron umowy.

4. Właściwe określenie przedmiotu umowy.

5. Sposób określenia ceny (ryczałtowy, kosztorysowy, według obmiaru),

• uzależnianie zapłaty od odbioru dokonanego przez inwestora,
• uzależnianie zapłaty od okoliczności, których spełnienie nie leży w gestii podwykonawcy

6. Opóźnienie a zwłoka w wykonaniu robót, czym się od siebie różnią.

7. Wina a przyczyna przy występowaniu opóźnień.

8. Rękojmia a gwarancja.

• czas trwania,
• różnice,
• zakres odpowiedzialności.
• Przedawnienie roszczeń.

9. Kary umowne (problem niedoszacowania, przeszacowania, odszkodowania uzupełniającego…).

10. Pojęcie odsetek, zasady liczenia, dopuszczalna wysokość. Odsetki za opóźnienie a odsetki za zwłokę.

11. Odpowiedzialność inwestora i generalnego wykonawcy za zobowiązania wobec dalszych podwykonawców.

12. Terminy płatności, uznanie rachunku a obciążenie rachunku.

13. Możliwość jednostronnej zmiany umowy np. harmonogramu wykonania prac.

14. Wykonawstwo zastępcze.

15. Na jakie zapisy umowy o roboty budowlane należy zwracać uwagę, tak aby w pełni zabezpieczyć swoje roszczenia. Podstawowe błędy popełniane przy pisaniu umów.

16. Konsorcjum.