ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI ORAZ PRZYGOTOWANIE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH DO OKRESU JESIENNO-ZIMOWEGO

OBOWIĄZKI ZARZĄDCY (ADMINISTRATORA) Z UWZGLĘDNIENIEM NAJNOWSZYCH ZMIAN PRAWNYCH ZA STAN TECHNICZNY I BEZPIECZEŃSTWO OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
- Bezpieczeństwa konstrukcji,
- Bezpieczeństwa pożarowego,
- Bezpieczeństwa użytkowania,
- Konieczność zapewnienia odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska,
- Konieczność zapewnienia oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności przegród
- Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego dla budynku.
- Urządzenia przeciwpożarowe i gaśnic
- Przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne
- Czyszczenie przewodów dymowych

NOWE DODATKOWE A ISTOTNE WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z NAJNOWSZYCH PRZEPISÓW BHP I P.POŻ.
- Najważniejsze zmiany w przepisach - zgodnie z Rozporządzeniem Min. Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. - w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów
- Kompletna instrukcja bezpieczeństwa pożarowego dowolnego obiektu

WSKAZÓWKI DOTYCZĄCE SKUTECZNEGO PRZYGOTOWANIA BUDYNKU DO ZIMY WG. PRAWA BUDOWLANEGO, WT I NAJNOWSZYCH WYTYCZNYCH NADZORU BUDOWLANEGO Z 2012 R

OBSŁUGA TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI – PRZEGLĄDY, KONTROLE, REMONTY
- Omówienie zakresu okresowych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych - z uwzględnieniem specyfiki okresu jesienno-zimowego 2012 r.
- Kontrola prowadzona co najmniej raz w roku w zakresie sprawdzenia stanu technicznego obiektu budowlaneg0 będącego wielorodzinnym budynkiem mieszkalnym
- Wymogi związane z przeglądami instalacji
- Kontrola instalacji służących ochronie środowiska
- Standardy i procedury przeglądów (dla poszczególnych instalacji)

ZAKRES BADAŃ INSTALACJI KOMINOWYCH WENTYLACYJNYCH, SPALINOWYCH I DYMOWYCH.
- Zakres badań instalacji gazowej
- Zakres badań instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej, wody zimnej, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej
- Zakres badań instalacji elektrycznej

POROZUMIENIE CENTRALNYCH ORGANÓW NADZORU - GINB I GIP

WYKONYWANIE REMONTÓW, PRZEBUDÓW I MODERNIZACJI WG. AKTUALNYCH PRZEPISÓW TECHNICZNO-BUDOWLANYCH
- Możliwości oszacowania kosztów remontów i modernizacji obiektów

JAK PROWADZIĆ KSIĄŻKĘ OBIEKTU BUDOWLANEGO
- Podstawa prawna
- Zakres KOB

ZAKRES KONTROLI NADZORU BUDOWLANEGO W ZALEŻNOŚCI OD OKOLICZNOŚCI

KONTROLA OBIEKTÓW BUDOWLANYCH BĘDĄCYCH W UŻYTKOWANIU
- Jak często nadzór budowlany kontroluje użytkowane budynki.
- Kontrole bezpiecznego użytkowania i stanu technicznego obiektów budowlanych
- Jak przebiega kontrola nadzoru budowlanego? Czy jest zapowiadana?
- Jakie dokumenty są kontrolowane w pierwszej kolejności (do jakiego okresu wstecz)
- Jakie kary może nałożyć nadzór budowlany

WYBRANE OBOWIĄZKI FINANSOWO- DOKUMENTACYJNE ZARZĄDCY
- Zarządzanie techniczno- finansowe nieruchomościami zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r.- o własności lokali

PRAWA I OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI LOKALI

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

ROZLICZENIA MEDIÓW ( M.IN.WODY, OGRZEWANIA, WYWOZU ŚMIECI I INNYCH)