Zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa

1. Systematyzacja norm prawnych

• Czym różni się regulacja administracyjnoprawna od cywilnoprawnej?
• Czy Kodeks Cywilny jest kompleksową regulacją umowy najmu?
• Jakie akty prawne poza Prawem Budowlanym regulują proces inwestycyjny?
• Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
• Umowa najmu a umowa pre-lease
   

2. Audyt nieruchomości

• Rejestry publiczne gromadzące dane dotyczące nieruchomości
• Księgi wieczyste – weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
• Kataster nieruchomości – nie tylko położenie i wielkość działki
• Akty planistyczne – co w przyszłości będzie można pobudować
• Jakie najważniejsze czynniki ryzyka należy zidentyfikować przy obrocie nieruchomościami?
• Umowa przedwstępna a ostateczna
   

3. Proces inwestycyjny na nieruchomości

• Schemat procesu inwestycyjnego – formalności krok po kroku.
• Przygotowujemy wniosek o pozwolenie na budowę.
• Kiedy można przyśpieszyć formalności budowlane?
• Postępowanie i wymogi w sprawach obiektów na zgłoszenie.
• Obiekt gotowy, więc można go już użytkować?
• Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
• Jakie koszty powinniśmy przewidzieć przygotowując inwestycje?
   

4. Umowa na budowę / remont / przebudowę obiektu

• Umowa zlecenie czy umowa o dzieło – charakterystyka i różnice.
• Elementy obligatoryjne umowy na budowę / remont / przebudowę obiektu
• Jak zabezpieczyć prawidłowe wykonanie umowy?
• Jak prawidłowo uregulować odbiór prac?
• Wada istotna a wada nieistotna – wytyczne z orzecznictwa.
• Odstąpienie od zawartej umowy – konsekwencje prawne oraz rozliczenia.
• Jakich klauzul unikać w umowach o roboty budowlane oraz dobre praktyki.
   

5. Kontrola stanu technicznego obiektu po oddaniu do użytkowania

• Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli.
• Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji.
• Uprawnienia organów nadzoru.
   

6. Negocjacje umowy najmu

• Zabezpieczenie poufność przekazywanych danych.
• Oznaczenie nieruchomości na mapach i planach.
• Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
• Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
• Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?
   

7. Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego

• Identyfikacja podmiotów zawierających umowę.
• Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
• Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
• Regulamin wewnętrzny częścią umowy – skuteczność zapisów umownych.
• Zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji.
• W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
• Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
• Kary umowne jako element dyscyplinujący.
• Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
• Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
• Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
• Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
• Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
• Jakich klauzul unikać?
• Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
   

8. Windykacja przedsądowa należności

• Monitoring wierzytelności (Hazard Analysis)
• Jakie praktyki windykacyjne są na cenzurowanym?
• Czy wezwanie do zapłaty jest konieczne?
   

9. Sądowa egzekucja świadczeń

• Przedawnienie roszczeń
• Specyfika postępowań sądowych
• Czym różni się postępowanie nakazowe od upominawczego?
• Jakimi dokumentami należy się legitymować, aby dochodzić płatności w postępowaniu nakazowym?
• Jakie korzyści są w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania elektronicznego (EPU)?
• Czym różni się tytuł egzekucyjny od tytułu wykonawczego?
• Jakie koszty należy kalkulować przy dochodzeniu należności przed sądem?