Szkolenie

Zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa

O szkoleniu

Szkolenie to będzie dotyczyło kwestii technicznych dotyczących zarządzania nieruchomościami Skarbu Państwa takimi jak: podejmowanie decyzji, zabezpieczanie i konserwacja nieruchomości budynkowych, wydawanie różnego rodzaju zgód związanych z wykorzystaniem nieruchomości, częściowo również związanych m.in. z lokalami gminnymi i wspólnotami mieszkaniowymi.
Kto powinien wziąć udział?

Adresatem szkolenia są pracownicy administracji publicznej, projektanci, architekci, biegli sądowi, deweloperzy na rynku nieruchomości i inwestorzy, urbaniści, zarządcy nieruchomości i pośrednicy w obrocie nieruchomościami, notariusze, geodeci.

Program szkolenia

1. Systematyzacja norm prawnych

  • Czym różni się regulacja administracyjnoprawna od cywilnoprawnej?
  • Czy Kodeks Cywilny jest kompleksową regulacją umowy najmu?
  • Jakie akty prawne poza Prawem Budowlanym regulują proces inwestycyjny?
  • Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
  • Umowa najmu a umowa pre-lease
     

2. Audyt nieruchomości

  • Rejestry publiczne gromadzące dane dotyczące nieruchomości
  • Księgi wieczyste – weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
  • Kataster nieruchomości – nie tylko położenie i wielkość działki
  • Akty planistyczne – co w przyszłości będzie można pobudować
  • Jakie najważniejsze czynniki ryzyka należy zidentyfikować przy obrocie nieruchomościami?
  • Umowa przedwstępna a ostateczna
     

3. Proces inwestycyjny na nieruchomości

  • Schemat procesu inwestycyjnego – formalności krok po kroku.
  • Przygotowujemy wniosek o pozwolenie na budowę.
  • Kiedy można przyśpieszyć formalności budowlane?
  • Postępowanie i wymogi w sprawach obiektów na zgłoszenie.
  • Obiekt gotowy, więc można go już użytkować?
  • Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
  • Jakie koszty powinniśmy przewidzieć przygotowując inwestycje?
     

4. Umowa na budowę / remont / przebudowę obiektu

  • Umowa zlecenie czy umowa o dzieło – charakterystyka i różnice.
  • Elementy obligatoryjne umowy na budowę / remont / przebudowę obiektu
  • Jak zabezpieczyć prawidłowe wykonanie umowy?
  • Jak prawidłowo uregulować odbiór prac?
  • Wada istotna a wada nieistotna – wytyczne z orzecznictwa.
  • Odstąpienie od zawartej umowy – konsekwencje prawne oraz rozliczenia.
  • Jakich klauzul unikać w umowach o roboty budowlane oraz dobre praktyki.
     

5. Kontrola stanu technicznego obiektu po oddaniu do użytkowania

  • Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli.
  • Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji.
  • Uprawnienia organów nadzoru.
     

6. Negocjacje umowy najmu

  • Zabezpieczenie poufność przekazywanych danych.
  • Oznaczenie nieruchomości na mapach i planach.
  • Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
  • Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
  • Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?
     

7. Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego

  • Identyfikacja podmiotów zawierających umowę.
  • Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
  • Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
  • Regulamin wewnętrzny częścią umowy – skuteczność zapisów umownych.
  • Zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji.
  • W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
  • Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
  • Kary umowne jako element dyscyplinujący.
  • Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
  • Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
  • Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
  • Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
  • Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
  • Jakich klauzul unikać?
  • Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
     

8. Windykacja przedsądowa należności

  • Monitoring wierzytelności (Hazard Analysis)
  • Jakie praktyki windykacyjne są na cenzurowanym?
  • Czy wezwanie do zapłaty jest konieczne?
     

9. Sądowa egzekucja świadczeń

  • Przedawnienie roszczeń
  • Specyfika postępowań sądowych
  • Czym różni się postępowanie nakazowe od upominawczego?
  • Jakimi dokumentami należy się legitymować, aby dochodzić płatności w postępowaniu nakazowym?
  • Jakie korzyści są w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania elektronicznego (EPU)?
  • Czym różni się tytuł egzekucyjny od tytułu wykonawczego?
  • Jakie koszty należy kalkulować przy dochodzeniu należności przed sądem?

Czas trwania

1 dzień

Prelegenci

Cytat

Trener Gamma Sp. z o.o Sp.k.

Gdzie i kiedy

Warszawa 5 października 2020
brak danych

Warszawa

woj. mazowieckie

Zapisz się

Cena 1
zł + 23% VAT za osobę
1050 PLN
Cena zawiera:
  • udział w szkoleniu, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, certyfikat
Zapisz się

Organizator

Gamma Sp. z o.o. Sp.k.
01-612 Warszawa
Mysłowicka 15
woj. mazowieckie
W firmie szkoleniowej Gamma dbamy, aby wszystkie realizowane przez nas projekty szkoleniowe przyczyniały się do podnoszenia efektywności osobistej ich uczestników, a także zespołów i całych przedsiębiorstw. Staramy się wspierać naszych klientów w dos...
FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Prosimy o przejście do sekcji Zapisz się, aby wypełnić formularz zgłoszenia w wydarzeniu. Po jego wysłaniu organizator skontaktuje się celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.

Zachęcamy do wypełnienia i przesłania formularza zgłoszenia dostępnego na górze strony szkolenia. Po jego oodebraniu skontaktujemy się z Państwem celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.


Kontakt

Masz pytania? Napisz do nas

Wypełnij formularz

Uzupełnij pole
Wybierz termin wydarzenia
Uzupełnij pole
Uzupełnij pole
Uzupełnij wiadomość
Potwierdź, że nie jesteś botem.
Musisz zaakceptować regulamin.

Dane kontaktowe

Gamma Sp. z o.o. Sp.k.
01-612 Warszawa Mysłowicka 15
Darmowy biuletyn informacyjny

Zapisz się do newslettera i otrzymuj powiadomienia o nowych wydarzeniach!