O szkoleniu
Adresatem szkolenia są pracownicy administracji publicznej, projektanci, architekci, biegli sądowi, deweloperzy na rynku nieruchomości i inwestorzy, urbaniści, zarządcy nieruchomości i pośrednicy w obrocie nieruchomościami, notariusze, geodeci.
Program szkolenia
1. Systematyzacja norm prawnych
- Czym różni się regulacja administracyjnoprawna od cywilnoprawnej?
- Czy Kodeks Cywilny jest kompleksową regulacją umowy najmu?
- Jakie akty prawne poza Prawem Budowlanym regulują proces inwestycyjny?
- Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
- Umowa najmu a umowa pre-lease
2. Audyt nieruchomości
- Rejestry publiczne gromadzące dane dotyczące nieruchomości
- Księgi wieczyste – weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
- Kataster nieruchomości – nie tylko położenie i wielkość działki
- Akty planistyczne – co w przyszłości będzie można pobudować
- Jakie najważniejsze czynniki ryzyka należy zidentyfikować przy obrocie nieruchomościami?
- Umowa przedwstępna a ostateczna
3. Proces inwestycyjny na nieruchomości
- Schemat procesu inwestycyjnego – formalności krok po kroku.
- Przygotowujemy wniosek o pozwolenie na budowę.
- Kiedy można przyśpieszyć formalności budowlane?
- Postępowanie i wymogi w sprawach obiektów na zgłoszenie.
- Obiekt gotowy, więc można go już użytkować?
- Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
- Jakie koszty powinniśmy przewidzieć przygotowując inwestycje?
4. Umowa na budowę / remont / przebudowę obiektu
- Umowa zlecenie czy umowa o dzieło – charakterystyka i różnice.
- Elementy obligatoryjne umowy na budowę / remont / przebudowę obiektu
- Jak zabezpieczyć prawidłowe wykonanie umowy?
- Jak prawidłowo uregulować odbiór prac?
- Wada istotna a wada nieistotna – wytyczne z orzecznictwa.
- Odstąpienie od zawartej umowy – konsekwencje prawne oraz rozliczenia.
- Jakich klauzul unikać w umowach o roboty budowlane oraz dobre praktyki.
5. Kontrola stanu technicznego obiektu po oddaniu do użytkowania
- Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli.
- Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji.
- Uprawnienia organów nadzoru.
6. Negocjacje umowy najmu
- Zabezpieczenie poufność przekazywanych danych.
- Oznaczenie nieruchomości na mapach i planach.
- Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
- Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
- Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?
7. Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego
- Identyfikacja podmiotów zawierających umowę.
- Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
- Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
- Regulamin wewnętrzny częścią umowy – skuteczność zapisów umownych.
- Zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji.
- W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
- Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
- Kary umowne jako element dyscyplinujący.
- Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
- Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
- Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
- Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
- Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
- Jakich klauzul unikać?
- Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
8. Windykacja przedsądowa należności
- Monitoring wierzytelności (Hazard Analysis)
- Jakie praktyki windykacyjne są na cenzurowanym?
- Czy wezwanie do zapłaty jest konieczne?
9. Sądowa egzekucja świadczeń
- Przedawnienie roszczeń
- Specyfika postępowań sądowych
- Czym różni się postępowanie nakazowe od upominawczego?
- Jakimi dokumentami należy się legitymować, aby dochodzić płatności w postępowaniu nakazowym?
- Jakie korzyści są w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania elektronicznego (EPU)?
- Czym różni się tytuł egzekucyjny od tytułu wykonawczego?
- Jakie koszty należy kalkulować przy dochodzeniu należności przed sądem?
Czas trwania
Prelegenci

Trener Gamma Sp. z o.o Sp.k.
Terminy i miejsca
To szkolenie nie ma aktualnych terminów. Wyślij zapytanie o nowe terminy bądź zapisz na powiadomienia o nowych terminach.
Warszawa
woj. mazowieckie
Rejestracja
- udział w szkoleniu, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, certyfikat
- Rozwiń
Wydarzenie nieaktualne. Wypełnij formularz, aby zapytać o nowe terminy.
Organizator

Najczęściej zadawane pytania
Zachęcamy do wypełnienia i przesłania formularza zgłoszenia dostępnego na górze strony szkolenia. Po jego oodebraniu skontaktujemy się z Państwem celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.
- Chcesz wiedzieć więcej? Napisz do nas! lub zadzwoń!
Masz pytania? Napisz do nas
