O warsztatach
Celem szkolenia jest przekazanie kompleksowej wiedzy związanej z najmem lokali mieszkalnych, z uwzględnieniem najmu okazjonalnego:
- Przedstawimy całość regulacji prawnych związanych najmem lokali mieszkalnych i najmem okazjonalnym lokali,
- Przekażemy wiedzę praktyczną i merytoryczną dotyczącą rokowań, treści umów i dopuszczalnych postanowień umów najmu, a także praktyki ich zmieniania w drodze zawierania aneksów do umów najmu.
W trakcie szkolenia zostaną omówione i przeanalizowane pod kątem praktycznym m.in następujące zagadnienia:
- możliwość regulacji postanowień umów najmu w zakresie swobody zawierania umów i przepisów bezwzględnie obowiązujących,
- zasady negocjacji umów najmu lokali mieszkalnych w zakresie dopuszczalnym przez przepisy ustawy,
- różnice i korzyści jakie wiążą się z zawarciem umowy najmu w formie okazjonalnej dla właścicieli i zarządców nieruchomości,
- szczegółowe postanowienia umów najmu dotyczące praw i obowiązków stron,
- rozliczenie nakładów na lokal,
- jak również dopuszczalne ingerencje w przedmiot najmu przez najemców.
Na szkoleniu omawiamy różne formy najmu, w tym również najem okazjonalny i wskazujemy różnice pomiędzy nimi. W trakcie ćwiczeń będą analizowane umowy i omawiane różnice w zapisach umownych.
Właściciele lokali mieszkalnych, podmioty zarządzające lokalami mieszkalnymi, podmioty publiczne - gminy i inne, osoby fizyczne oraz prawne dysponujące prawem do lokali mieszkalnych.
Program warsztatu
- Umowy najmu i dzierżawy nieruchomości:
- treść, zakres podmiotowy i przedmiotowy,
- regulacje przewidziane w kodeksie cywilnym a zasada swobody zawierania umów i jej ograniczenia,
- regulacje Ustawy o gospodarce nieruchomościami i Kodeksu cywilnego,
- najem lokali mieszkalnych zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego,
- ćwiczenia
- Nakłady, adaptacje i remonty nieruchomości:
- zakres umocowania umownego, pełnomocnictwo,
- prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- zasady rozliczenia stron oraz podstawy do rozliczeń.
- Zabezpieczenia strony wynajmującej:
- kaucja, depozyt, gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe,
- kary umowne - zasady i tryb oraz formy ich ustanawiania.
- Dochodzenie roszczeń związanych z umowami obligacyjnymi:
- dochodzenie ze środków z zabezpieczeń,
- postępowania nakazowe i upominawcze.
- Forma zakończenia stosunku prawnego:
- rozwiązanie umowy, wypowiedzenie oraz odstąpienie od zawartej umowy – różnice,
- treść wymienionych instrumentów prawnych oraz zasady ich stosowania przez strony umów.
- Zagadnienie rozliczenia nakładów i kosztów adaptacji - sformułowania w umowach:
- przepisy kodeksu cywilnego a zasada swobody zwierania i kształtowania treści zawartej umowy pomiędzy jej stronami,
- przykłady praktyczne oraz case study.
- Pojęcie bezumownego korzystania z nieruchomości:
- zagadnienia prawne i podatkowe,
- przedawnienie roszczeń,
- forma prawna i zasady dochodzenia roszczeń przez stronę wynajmującą.
- Najem lokali mieszkalnych:
- zagadnienia szczegółowe,
- forma, zakres oraz dopuszczalna treść umów najmu z konsumentami,
- klauzule niedozwolone i postanowienia umów bezskuteczne wobec stron.
- Najem okazjonalny lokali mieszkalnych:
- forma umowy najmu, załączniki,
- wymagania wobec wynajmujących i najemców.
- Orzecznictwo sądowe w zakresie tematyki szkolenia – przykłady i ich omówienie.
Czas trwania
10.00-16.00
Prelegenci
Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Specjalizuje się w dziedzinie prawa związanego z obrotem nieruchomościami, doradza i uczestniczy w postępowaniach prawnych oraz zajmuje się obsługą prawną i reprezentacją firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury.
Występuje jako ekspert oraz prowadzi szkolenia skierowane do osób związanych zawodowo z rynkiem nieruchomości. Posiada licencję pośrednika nieruchomości, jest autorem publikacji prasowych i licznych opinii oraz komentarzy z branży nieruchomości. Związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r.
Terminy i miejsca
Zapoznaj się z aktualnymi terminami tego szkolenia bądź zapisz na powiadomienia o nowych terminach.
Warszawa
woj. mazowieckie
Warszawa
woj. mazowieckie
Rejestracja
- udział w zajęciach
- materiały szkoleniowe
- certyfikat uczestnictwa (zobacz wzór )
- 5% przy zgłoszeniu min. 2 osób
- 5% przy zgłoszeniu min. 3 osób
- 5% przy zgłoszeniu min. 4 osób
- 5% przy zgłoszeniu min. 5 osób Rozwiń
Brak miejsc. Wypełnij formularz, aby zapytać o nowe terminy.
Termin nieaktualny. Wybierz inny termin powyżej, bądź wypełnij formularz, aby zapytać o planowane nowe terminy.
Organizator
Najczęściej zadawane pytania
- Przesłanie wypełnionego formularza jest zobowiązaniem do zapłaty za szkolenie.
- Płatność powinna być przekazana w formie przedpłaty na konto J.G.Training: BRE BANK S.A. - mBank 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883.
- Brak dokonania płatności przed terminem szkolenia nie oznacza rezygnacji z udziału w szkoleniu.
- Rezygnacja z udziału w szkoleniu może być dokonana najpóźniej na 5 dni roboczych przed datą szkolenia, wyłącznie w formie pisemnej. Rezygnacja w późniejszym terminie lub nieobecność na szkoleniu nie zwalnia od dokonania opłaty.
- Organizator zastrzega sobie prawo do odwołania szkolenia z przyczyn od siebie niezależnych i odstąpienia od umowy. W takim przypadku przedpłaty zostaną niezwłocznie zwrócone zgłaszającym a Organizator nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu odwołania szkolenia.
- Oświadczamy, że zapoznaliśmy się z warunkami umowy zawartymi w pkt. 1-5 i akceptujemy je.
- Oświadczamy, że jesteśmy umocowani do zawarcia niniejszej umowy w imieniu wskazanego wyżej podmiotu.
Masz pytania? Napisz do nas
