O szkoleniu
W ostatnich czasach obserwujemy stale rosnący popyt na nieruchomości – zarówno mieszkaniowe, także budowane przez deweloperów, jak również komercyjne. Ogromną popularnością cieszą się również działki inwestycyjne, zwłaszcza na obrzeżach miast. Z drugiej strony, ciągle zmieniające się przepisy powodują, że dotychczasowa wiedza związana z kupnem nieruchomości pod kątem ich skutecznego audytu, może okazać się już niewystarczająca.
W związku z tym zapraszamy na szkolenie, które dostarczy uczestnikom praktycznych informacji na temat skutecznego dokonywania due diligence nieruchomości.
Cel szkolenia:
Celem szkolenia jest przekazanie uczestnikom praktycznej wiedzy opartej na najnowszych regulacjach prawnych, pod kątem skutecznego dokonywania due diligence nieruchomości przed planowanym nabyciem.
W trakcie szkolenia omówimy i przeanalizujemy m.in zagadnienia związane z:
- metodologią skutecznego badania stanu prawnego nieruchomości
- badaniem i identyfikacją ryzyk związanych z planowaną transakcją
- umiejętnością czytania wpisów w księgach wieczystych, zwłaszcza pod kątem istniejących obciążeń, w tym hipotek i ograniczeń w rozporządzaniu
- koniecznymi działaniami w przypadku braku księgi wieczystej oraz dokumentami niezbędnymi do jej założenia
- uwarunkowaniami planistycznymi pod kątem przyszłych inwestycji na nieruchomości
- zakupem nieruchomości obciążonych hipotekami przymusowymi, w tym ew. hipoteką ustawową
- gwarancją i rękojmią za wady prawne i fizyczne nieruchomości
- zabezpieczeniami wykonania umowy
Dlaczego warto wziąć udział?
- uzyskanie praktycznych informacji na temat due diligence nieruchomości
- minimalizacja ryzyka związanego z obrotem nieruchomościami
- nabycie umiejętności skutecznego zabezpieczenia transakcji związanych z obrotem nieruchomościami
Kto powinien wziąć udział?
- podmioty i osoby zarządzające nieruchomościami
- deweloperzy poszukujący nowych terenów inwestycyjnych
- projektanci i pracownicy biur projektowych badający możliwości zabudowy
- dyrektorzy działów finansowych, a także firm i funduszy inwestycyjnych
- dyrektorzy i pracownicy banków oraz firm ubezpieczeniowych, a także wszystkie inne osoby zainteresowane tematem szkolenia
- prawnicy, którzy chcą pogłębić wiedzę w obszarze będącym przedmiotem szkolenia
- pośrednicy biur obrotu nieruchomościami
- inwestorzy, osoby prawne i fizyczne zainteresowane kupnem nieruchomości w celach komercyjnych lub mieszkaniowych
Program szkolenia
- Analiza stanu prawnego nieruchomości, badanie due diligence, metodologia
- Z jakich źródeł czerpać informacje
- Kogo i o co pytać w sprawie nieruchomości
- Jakie dokumenty analizować w pierwszej kolejności
- Skąd czerpać informacje o obciążeniach i ewentualnych ograniczeniach w rozporządzaniu
- Jak sprawdzać, czy osoba wpisana do działu II KW jest jedyną uprawnioną do sprzedaży – omówienie szczególnych przypadków ustawowych na bazie istniejącego orzecznictwa
- Księga wieczysta dla nieruchomości i sposób postępowania w przypadku jej braku
- Jak sprawdzać wpisy w księgach wieczystych oraz które wpisy są prawomocne
- Jak radzić sobie w przypadku wpisanych hipotek przymusowych i czy jest możliwa ich spłata za właściciela będącego dłużnikiem
- Kiedy dochodzi do powstania hipoteki ustawowej i jak sprawdzać czy powstała
- Jakie skutki niesie ze sobą nabycie nieruchomości obciążonej hipotecznie i jakie terminy przedawnienia obowiązują dłużnika rzeczowego
- Jak radzić sobie z istniejącymi obciążeniami w dziale III księgi wieczystej
- Jakie są możliwości wykreślania hipoteki z wpisanym administratorem hipoteki i kiedy dochodzi do jego ustanawiania
- Jak postępować w przypadku braku księgi wieczystej i w jakich sytuacjach proces jej zakładania przeciągnie się w czasie
- Jakie dokumenty gromadzić, gdy brakuje księgi wieczystej i kiedy jej założenie poprzedzone będzie postępowaniem sądowym
- Badanie danych w ewidencji gruntów i budynków
- Jak prostować dane w ewidencji gruntów i budynków
- Jakie dokumenty są podstawą prostowania
- W jakich przypadkach prostowanie jest konieczne
- Jaki jest charakter prawny danych ujawnianych w ewidencji
- Jak dane zawarte w ewidencji wpływają na późniejszy sposób nabycia nieruchomości
- Kiedy należy stosować przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawy o lasach, czy ustawy o ochronie przyrody
- Jak sprawdzać, czy nieruchomość zlokalizowana jest na terenie parku narodowego, parku krajobrazowego, otuliny czy też unijnych form ochrony przyrody – jakie ograniczenia to ze sobą niesie
- Podział i scalenie nieruchomości
- W jakich sytuacjach opłata adiacencka przechodzi na nowych nabywców
- Kiedy możliwy jest geodezyjny podział lub scalenie nieruchomości
- Jakie są zasady dotyczące podziału lub scalania nieruchomości
- Jak scalanie lub podział nieruchomości wpływają na obowiązek uzyskiwania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach
- Planowanie przestrzenne pod kątem możliwości zagospodarowania działki
- Jak sprawdzać zapisy i ograniczenia inwestycyjne w istniejącym MPZP
- Kiedy istniejące zapisy mogą być wewnętrznie sprzeczne i jak sobie z tym radzić
- Na czym polega Plan Ogólny oraz Zintegrowany Plan Inwestycyjny i jakie implikacje dla dotychczasowych decyzji WZ ze sobą niosą
- Jak wprowadzenie nowych definicji do u.p.z.p. wpływać będzie na ocenę stanu prawnego nieruchomości
- Jak nowe standardy dostępności infrastruktury społecznej wpływać mogą na ocenę kosztów realizacji inwestycji
- Proces kupna nieruchomości
- Jakie implikacje wiążą się z umowami rezerwacyjnymi, przedwstępnymi i warunkowymi
- Kto powinien reprezentować strony przy zawieraniu w/w umów
- W jakich sytuacjach roszczenia z umów wygasają, a w jakich się przedawniają
- Na czym polega ustawowe i umowne prawo pierwokupu i kiedy dochodzi do zbiegu roszczeń
- W jakich sytuacjach obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości bez zezwolenia i kto w rozumieniu ustawy uważany jest za obcokrajowca
- Jak radzić sobie z umowami obciążającymi nieruchomość, w tym najmu i dzierżawy
- Kiedy nabywca jest uprawniony do wypowiedzenia umów najmu i dzierżawy, a kiedy jest to wykluczone
- Jak skutecznie zabezpieczyć płatności i wydanie nieruchomości i kiedy istniejące zabezpieczenia będą nieskuteczne
- Gwarancja i rękojmia za wady nieruchomości
- Jakie uprawnienia przysługują kupującemu w związku z nabyciem
- Jak wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi
- Jak zgłaszać zarzut obniżenia ceny i kiedy jego podniesienie jest skuteczne
- Kiedy jest możliwe odstąpienie od umowy sprzedaży i co się z tym wiąże
- Kiedy zarzut odstąpienia od umowy jest podniesiony nieskutecznie
- Kiedy uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają, a kiedy się przedawniają
- Podsumowanie szkolenia, pytania, dyskusja, wyjaśnianie wątpliwości
Czas trwania
godz. 10.00-16.00 i 9.00-15.00
Prelegenci
Radca Prawny od 2001 roku, członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Warszawie. Praktyk z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem zawodowym w zakresie prawa nieruchomości, prawa kontraktowego i budowlanego.
Wieloletni wykładowca na konferencjach i webinarach organizowanych m.in. przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie. Autor kilkudziesięciu specjalistycznych publikacji prasowych z zakresu prawa nieruchomości, prawa budowlanego i zabezpieczeń wierzytelności oraz autor książki o specjalistycznej tematyce z zakresu nieruchomości.
Terminy i miejsca
Zapoznaj się z aktualnymi terminami tego szkolenia bądź zapisz na powiadomienia o nowych terminach.
Warszawa
Warszawa
woj. mazowieckie
Platforma Zoom
Warszawa
Warszawa
woj. mazowieckie
Platforma Zoom
Warszawa
Warszawa
woj. mazowieckie
Platforma Zoom
Rejestracja
Wybierz termin:
Cena 1
1 890
zł
+23% VAT
Cena zawiera:
- udział w zajęciach
- materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej i papierowej
- certyfikat uczestnictwa (zobacz wzór )
- serwis obiadowy
- przerwy kawowe
- bezpłatne anulowanie zgłoszenia do 5 dni przed terminem
- Rozwiń
Zapisz się
Brak miejsc. Wypełnij formularz, aby zapytać o nowe terminy.
Termin nieaktualny. Wybierz inny termin powyżej, bądź wypełnij formularz, aby zapytać o planowane nowe terminy.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Prosimy o przejście do sekcji
Zapisz się, aby
wypełnić formularz zgłoszenia w wydarzeniu. Po jego wysłaniu organizator skontaktuje
się celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.
- Przesłanie wypełnionego formularza jest zobowiązaniem do zapłaty za szkolenie.
- Płatność powinna być przekazana w formie przedpłaty na konto J.G.Training: BRE BANK S.A. - mBank 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883.
- Brak dokonania płatności przed terminem szkolenia nie oznacza rezygnacji z udziału w szkoleniu.
- Rezygnacja z udziału w szkoleniu może być dokonana najpóźniej na 5 dni roboczych przed datą szkolenia, wyłącznie w formie pisemnej. Rezygnacja w późniejszym terminie lub nieobecność na szkoleniu nie zwalnia od dokonania opłaty.
- Organizator zastrzega sobie prawo do odwołania szkolenia z przyczyn od siebie niezależnych i odstąpienia od umowy. W takim przypadku przedpłaty zostaną niezwłocznie zwrócone zgłaszającym a Organizator nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu odwołania szkolenia.
- Oświadczamy, że zapoznaliśmy się z warunkami umowy i akceptujemy je.
- Oświadczamy, że jesteśmy umocowani do zawarcia niniejszej umowy w imieniu wskazanego wyżej podmiotu.
Podczas wypełniania formularza rejestracji zaznacz opcję
"Oświadczam, że udział będzie finansowany ze środków publicznych, proszę o wystawienie faktury z zerową stawką VAT."
Jeśli potrzebujesz zarejestrować organizatora w wewnętrznym systemie zamówień możesz zrobić to na dwa sposoby.
W trakcie wypełniania zgłoszenia w polu Uwagi przekaż tą informację - opiekun szkolenia skontaktuje się w celu dopełnienia formalności.
Możesz to również zrobić samodzielnie z użyciem poniższych danych:
- Nazwa firmy: J.G.Training
- Ulica i nr: Olesińska 21
- Kod pocztowy: 02-548
- Miejscowość: Warszawa
- Numer NIP: 8981505607
Najszybszym sposobem kontaktu z organizatorem i uzyskania dodatkowych informacji jest
wypełnienie formularza kontaktowego.
Możesz też zadzwonić do organizatora.
Kontakt
Masz pytania? Napisz do nas
Wypełnij formularz
Dane kontaktowe
J.G.Training
02-548 Warszawa, Polska
Olesińska 21
Organizator
J.G.Training
02-548 Warszawa, Polska
Olesińska 21
woj. mazowieckie
Misja
Misją J.G.Training jest pomoc pracownikom firm i instytucji w zdobywaniu wiedzy, informacji i umiejętności, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania podmiotów gospodarczych.
Obszary, z których szkolimy
Tematyka naszych szkoleń dot...
Powiadomienia o nowych terminach