O szkoleniu
Szkolenie pozwoli usystematyzować wiedzę oraz zapoznać się z najskuteczniejszymi rozwiązaniami problemów pojawiających się w praktyce.
W trakcie zajęć omówimy najważniejsze zagadnienia, których znajomość jest niezbędna przy zarządzaniu najmem komercyjnym. W szczególności trener udzieli odpowiedzi na pytania:
- Jakie zagadnienia należą do najczęstszych kwestii spornych i jak sobie z nimi radzić?
- Które elementy umów powodują najwięcej problemów?
- Jak powinny być prowadzone rozliczenia między stronami?
- Dlaczego warto jasno określać zasady obciążania opłatami eksploatacyjnymi?
- Jakie są najbardziej optymalne formy stosowanych zabezpieczeń?
- Jak sprawnie postępować z zaległościami?
- Jak skutecznie zabezpieczyć należyte wykonanie umowy?
- Na szkoleniu poruszymy również kwestie związane z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości komercyjnych w związku z pandemią. Czy i jakie są możliwości renegocjacji warunków umownych, zmiany / rozwiązania umowy.
Dlaczego warto wziąć udział?
Korzyści z udziału w szkoleniu:
- systematyzacja wiedzy z zakresu najmu komercyjnego,
- przygotowanie do samodzielnego zarządzania nieruchomościami komercyjnymi,
- udoskonalenie umiejętności w zakresie tworzenia umów handlowych, w tym w szczególności umowy najmu,
- utrwalenie przekazanej wiedzy poprzez analizę konkretnych przypadków oraz zagadnienia problemowe,
- dyskusja moderowana dla zobrazowania najistotniejszych kwestii,
- omówienie planowanych zmian w prawie, aby uczestnicy wiedzieli czego mogą się w najbliższej przyszłości spodziewać.
Kto powinien wziąć udział?
Do udziału w szkoleniu zapraszamy zarówno osoby rozpoczynające pracę przy najmie komercyjnym, jak i doświadczonych specjalistów.
Program szkolenia
Uregulowania prawne najmu.
- Jakie ustawy regulują najem nieruchomości?
- Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
- Umowa najmu a umowa pre-lease.
Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego.
- Na co zwrócić uwagę przy konstruowaniu umów?
- Jak prawidłowo zidentyfikować podmiot z którym zawieramy umowę?
- Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
- Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje?
- Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety).
- Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
- Czy regulamin wewnętrzny może stać się częścią umowy?
- Jak ustalić zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji?
- Czynsze od obrotów – czy to już standard?
- W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
- Zastrzeżenie w trakcie obowiązywania umowy najmu dokonywania zmian budowlanych zmieniających kształt, powierzchnie, położenia nieruchomości.
- W jakim zakresie wynajmujący może ingerować w prace prowadzone na wynajmowanej nieruchomości?
- Na jak długo można zawrzeć umowę?
- Czy wynajmujący może zakazać sprzedaży przedsiębiorstwa?
- Czy wynajmujący może zakazać podnajmu?
- Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
- Jak prawidłowo formułować i naliczać kary umowne?
- Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
- Jakich klauzul unikać?
- Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
- Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
- Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
- Czy można przymusić wynajmującego do współpracy?
- Jak prawidłowo obliczać terminy umowne?
- Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy.
- Kaucje i rozliczenie po zakończeniu najmu.
- Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
- Rozliczanie opłat eksploatacyjnych.
- Windykacja przedsądowa i sądowa należności z umowy najmu.
Negocjacje umowy najmu.
- Jak zabezpieczyć poufność przekazywanych danych i rokowań?
- Co oznacza ofertowy tryb zawarcia umowy?
- Czy warto załączać oznaczenia nieruchomości na mapach i planach?
- Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
- Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
- Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?
- Kiedy można się uchylić od umowy najmu z powodu wady oświadczenia woli?
- Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
Podsumowanie szkolenia, pytania, wyjaśnienie wątpliwość, dyskusja.
Czas trwania
I dzień 10:00-16:00
II dzień 9:00-15:00
II dzień 9:00-15:00
Prelegenci
Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości. Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej.
Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne szkolenia.
Terminy i miejsca
Zapoznaj się z aktualnymi terminami tego szkolenia bądź zapisz na powiadomienia o nowych terminach.
brak danych
Warszawa
woj. mazowieckie
Wymagany jest komputer z dostępem do internetu.
brak danych
Warszawa
woj. mazowieckie
Wymagany jest komputer z dostępem do internetu.
Rejestracja
Wybierz termin:
Cena standardowa
za osobę
1 290
zł
+23% VAT
Cena zawiera:
- udział w zajęciach
- materiały szkoleniowo-konferencyjne
- certyfikat uczestnictwa (zobacz wzór )
Dostępne zniżki:
- 5% przy zgłoszeniu min. 2 osób
- 5% przy zgłoszeniu min. 3 osób
- 5% przy zgłoszeniu min. 4 osób
- 5% przy zgłoszeniu min. 5 osób Rozwiń
Zapisz się
Brak miejsc. Wypełnij formularz, aby zapytać o nowe terminy.
Termin nieaktualny. Wybierz inny termin powyżej, bądź wypełnij formularz, aby zapytać o planowane nowe terminy.
Organizator
J.G.Training
02-548 Warszawa
Olesińska 21
woj. mazowieckie
Misja
Misją J.G.Training jest pomoc pracownikom firm i instytucji w zdobywaniu wiedzy, informacji i umiejętności, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania podmiotów gospodarczych.
Obszary, z których szkolimy
Tematyka naszych szkoleń dot...
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Prosimy o przejście do sekcji
Zapisz się, aby
wypełnić formularz zgłoszenia w wydarzeniu. Po jego wysłaniu organizator skontaktuje
się celem potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia i przekazania szczegółów organizacyjnych.
- Przesłanie wypełnionego formularza jest zobowiązaniem do zapłaty za szkolenie.
- Płatność powinna być przekazana w formie przedpłaty na konto J.G.Training: BRE BANK S.A. - mBank 38 1140 2004 0000 3002 3360 7883.
- Brak dokonania płatności przed terminem szkolenia nie oznacza rezygnacji z udziału w szkoleniu.
- Rezygnacja z udziału w szkoleniu może być dokonana najpóźniej na 5 dni roboczych przed datą szkolenia, wyłącznie w formie pisemnej. Rezygnacja w późniejszym terminie lub nieobecność na szkoleniu nie zwalnia od dokonania opłaty.
- Organizator zastrzega sobie prawo do odwołania szkolenia z przyczyn od siebie niezależnych i odstąpienia od umowy. W takim przypadku przedpłaty zostaną niezwłocznie zwrócone zgłaszającym a Organizator nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu odwołania szkolenia.
- Oświadczamy, że zapoznaliśmy się z warunkami umowy zawartymi w pkt. 1-5 i akceptujemy je.
- Oświadczamy, że jesteśmy umocowani do zawarcia niniejszej umowy w imieniu wskazanego wyżej podmiotu.
Najszybszym sposobem kontaktu z organizatorem i uzyskania dodatkowych informacji jest
wypełnienie formularza kontaktowego.
Możesz też zadzwonić do organizatora.
Kontakt
Masz pytania? Napisz do nas
Wypełnij formularz
Dane kontaktowe
J.G.Training
02-548 Warszawa
Olesińska 21
Powiadomienia o nowych terminach