O warsztatach
Duża część gruntów w Polsce, szczególnie budowlanych, stanowi jedynie użytkowanie wieczyste. Z konieczności wiele firm nie posiada zatem pełnej własności na użytkowanie wieczyste np. zakłady przemysłowe, obiekty handlowe, sportowe, biurowce, obiekty komercyjne itd.
To specyficzne prawo wprowadzone do polskiego porządku prawnego za czasów gospodarki socjalistycznej jest z jednej strony zbliżone do własności, z drugiej strony sporo się od niej różni. Z użytkowaniem wieczystym związanych jest szereg obowiązków, w tym jeden z najdotkliwszych: obowiązek ponoszenia opłat rocznych.
Skutkiem szalonych wzrostów cen w ostatnich latach na rynku nieruchomości były kolosalne podwyżki opłat, sięgające czasami 500%. Większość przedsiębiorców prowadziła i nadal prowadzi potyczki z samorządami, kwestionując zasadność nowych opłat.
Przedsiębiorcy chcąc wywikłać się z tych opłat próbowali uzyskać wykup gruntów. Było to jednak bardzo trudne, zależało bowiem tylko od dobrej woli rady miasta. O ile czasami taką zgodę udało się uzyskać to za wykup trzeba było zapłacić de facto równowartość działki.
Od lat pracowano nad ustawą, która „odgórnie” zmieni ten stan rzeczy. W 2023 roku firmy mają zyskać w końcu możliwość przekształcenia gruntów w użytkowaniu wieczystym w pełną własność. Dotychczas taką możliwość miały wyłącznie osoby fizyczne. W przypadku przedsiębiorców przekształcenie nie będzie następowało z mocy prawa a na wniosek. Można będzie nadal zachować użytkowanie wieczyste, decyzja wymaga kalkulacji (dotychczasowe opłaty kontra opłata za wykup).
Szkolenie odpowie m. in. na pytanie jak bronić się przed podwyżkami opłat za użytkowanie wieczyste oraz jakie są możliwości i koszty przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Prelegenci odpowiedzą także na pytania z zakresu podatków i wyceny nieruchomości, które nurtują wielu aktualnych i przyszłych użytkowników wieczystych.
użytkownicy wieczyści
Program warsztatu
09:30
Rozpoczęcie warsztatów.
09:40
ABC użytkowania wieczystego dla firm
- Małgorzata Zamorska, Radca prawny, Partner, BSJP | bnt
- Użytkowanie wieczyste, co to jest, na czym polega i skąd się wzięło
- Podmiot i przedmiot użytkowania wieczystego
- Cechy charakterystyczne użytkowania wieczystego
- Status budynków i budowli
- Sprzedaż użytkowania wieczystego
- Przedłużenie i rozwiązanie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste
10:30
Przerwa
10:50
Opłaty za użytkowanie wieczyste i ich aktualizacja (podwyższanie)
- Małgorzata Zamorska, Radca prawny, Partner, BSJP | bnt
- Pierwsza opłata i opłaty roczne, opłata przy sprzedaży
- Możliwość modyfikacji stawek rocznych
- Ścieżka kwestionowania wypowiedzenia (podwyżki) opłaty rocznej
- Korzyści z kwestionowania podwyżki opłat na drodze administracyjnej i sądowej
11:40
Przerwa
11:50
Przekształcenie użytkowania wieczystego nieruchomości komercyjnych we własność – stan obecny i planowane zmiany legislacyjne
- Dr. jur. Joanna Krawczyk, LL.M., Radca prawny, Associated Partner, BSJP | bnt
- Obecne zasady „wykupu” użytkowania wieczystego w obrocie komercyjnym
- Nowy projekt ustawy – wersja z 22.11.2022, stan prac legislacyjnych
- Zakres przedmiotowy nowelizacji - wyłączenia
- Warunki wykupu dla gruntów SP
- Warunki wykupu dla gruntów jednostek samorządu terytorialnego
- Wady i zalety proponowanych rozwiązań legislacyjnych
12:40
Przerwa
13:10
Użytkowanie wieczyste okiem rzeczoznawcy majątkowego
- Łukasz Grzybała, Rzeczoznawca majątkowy, Recognised European Valuer, Prezes Zarządu Centrum Wycen i Analiz Sp. z o.o.
- Wycena prawa użytkowania wieczystego dla celów obrotu (sprzedaży)
- Wycena prawa użytkowania wieczystego przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność wg aktualnych przepisów oraz zmian proponowanych w rządowej nowelizacji – czy będzie taniej i dla kogo?
- Wycena prawa własności dla celu aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste oraz opłat dodatkowych
- Wycena nakładów na nieruchomość o których mowa w art. 77 ust. 4 i 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami jako argument na obniżenie wysokości rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste
- Jak skutecznie kwestionować podwyżkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste? – typowe błędy „masowych wycen” dot. aktualizacji opłat rocznych – jak „cel oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste” oraz „trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości” wpływają na jej wycenę
- Czy warto samodzielnie zaktualizować wartość nieruchomości?
- Przykłady wycen z komentarzem i przykładowym orzecznictwem
14:00
Przerwa
14:10
Aspekty podatkowe użytkowania wieczystego
- Andrzej Malinowski, Doradca podatkowy, BSJP | bnt
- Opodatkowanie podatkiem VAT opłat związanych z użytkowaniem wieczystym
- Zbycie prawa użytkowania wieczystego – skutki w VAT, czyli grunty opodatkowane tak jak zabudowania
- Opodatkowanie VAT opłaty przekształceniowej – nowe regulacje i możliwa praktyka organów podatkowych
- Grunty w użytkowaniu wieczystym a koszty podatkowe CIT
- Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – możliwy przychód podatkowy dla nowego właściciela na gruncie podatku CIT?
- Użytkowanie wieczyste jako przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości
15:00
Zakończenie warsztatów.
Czas trwania
Prelegenci
- Łukasz Grzybała, Rzeczoznawca majątkowy, Recognised European Valuer, Prezes Zarządu Centrum Wycen i Analiz Sp. z o.o.
- Dr. jur. Joanna Krawczyk, LL.M., Radca prawny, Associated Partner BSJP | bnt
- Andrzej Malinowski, Doradca podatkowy BSJP | bnt
- Małgorzata Zamorska, Radca prawny, Partner BSJP | bnt
Terminy i miejsca
To szkolenie nie ma aktualnych terminów. Wyślij zapytanie o nowe terminy bądź zapisz na powiadomienia o nowych terminach.
Rejestracja
- udział w zajęciach
- materiały szkoleniowo-konferencyjne
- certyfikat uczestnictwa
Wydarzenie nieaktualne. Wypełnij formularz, aby zapytać o nowe terminy.
Organizator
Najczęściej zadawane pytania
Prosimy o wypełnienie formularza zgłoszenia dostępnego na górze strony. Po jego otrzymaniu skontaktujemy się, aby potwierdzić zgłoszenie i przekazać wszystkie informacje organizacyjne.
Masz pytania? Napisz do nas
