Manager ds. najmu i zarządzania nieruchomościami

1. Systematyzacja norm prawnych

• Czy Kodeks Cywilny jest kompleksową regulacją umowy najmu?
• Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
• Umowa najmu a umowa pre-lease

2. Negocjacje umowy najmu

• Zabezpieczenie poufność przekazywanych danych.
• Oznaczenie nieruchomości na mapach i planach.
• Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
• Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
• Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?

3. Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego

• Zapisy w Kodeksie cywilnym a unormowania umowne – pierwszeństwo stosowania
• Identyfikacja podmiotów zawierających umowę.
• Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
• Co mamy w Kodeksie cywilnym i nie musimy tego regulować umową
• Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
• Regulamin wewnętrzny częścią umowy – skuteczność zapisów umownych.
• Zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji.
• W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
• Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
• Kary umowne jako element dyscyplinujący.
• Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
• Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
• Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
• Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
• Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
• Jakich klauzul unikać?
• Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?

4. Windykacja przedsądowa należności

• Monitoring wierzytelności (Hazard Analysis)
• Jakie praktyki windykacyjne są na cenzurowanym?
• Czy wezwanie do zapłaty jest konieczne?