Prawo Budowlane: Realizacja procesu inwestycyjnego zgodnie z obowiązującymi przepisami

Prawo Budowlane i ustawy powiązane - systematyzacja norm prawnych

1. Źródła informacji o nieruchomości

• Skąd czerpać wiedzę o nieruchomościach?
• Kiedy można powiedzieć, że działka ma status działki budowlanej?
• Jakie elementy księgi wieczystej będą kluczowe w trakcie procesu budowlanego?
• Audyt nieruchomości warsztat z identyfikacji podstawowych problemów budowlanych

2. Planowanie przestrzenne w procesie budowlanym

• Jakie znaczenie prawne ma studium przestrzenne?
• Plan miejscowy jako podstawowy akt planistyczny.
• Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego przeznaczenie i procedura uzyskiwania.
• Dla jakich inwestycji dokumenty planistyczne są niewymagane?

3. Kluczowe pojęcia w Prawie Budowlanym

• Obiekty budowlane: budynki, obiekty małej architektury, budowle.
• Czy dziura w ziemi jest obiektem budowlanym?
• Co to są urządzenia budowlane?
• Roboty budowlane: budowa, przebudowa, montaż, remont i rozbiórka obiektu budowlanego.
• Kiedy roboty kwalifikujemy jako remont a kiedy jako bieżącą konserwacje?
• Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

4. Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych

• Pozwolenie na budowę.
• Jak prawidłowo zidentyfikować obszar oddziaływania obiektu budowlanego.
• Ograniczanie katalogu stron postępowania ws. pozwolenia na budowę.
• Które inwestycje musimy poprzedzić uzyskaniem Decyzji Środowiskowej?
• Kto może złożyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane?
• Wymagane przepisami szczególnymi pozwolenia, uzgodnienia i opinie.
• Odstępstwo od przepisów techniczno - budowlanych szansa na inwestycje niekonwencjonalne.
• Zakres sprawdzenia dokumentacji przez organ.

5. Wznoszenie obiektów na podstawie uproszczonych procedur

• Katalog obiektów na zgłoszenie.
• Procedura i wymogi formalne zgłoszeń.
• Formy rozstrzygnięcia i terminy ustawowe .
• Kto ponosi odpowiedzialność za prawidłową kwalifikację obiektu?

6. Przebieg procesu budowlanego

• Rozpoczęcie robót budowlanych.
• Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.
• Dziennik budowy - urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych.
• Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego:
  • 1) Inwestor,
  • 2) Inspektor nadzoru inwestorskiego,
  • 3) Projektant,
  • 4) Kierownik budowy (robót).
• Istotne i nieistotne zmiany w projekcie budowlanym (charakterystyka pojęć skutki).
• Elementy umów z uczestnikami procesu budowlanego regulowane przez Prawo Budowlane.
• Odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego.

7. Dokumentacja odbiorowa i powykonawcza

• Obmiar (inwentaryzacja) powykonawczy.
• Inspektor Sanitarny i Strażak na odbiorach.
• Dokumenty gwarancyjne / eksploatacyjne.

8. Oddanie obiektu do użytkowania

• Zgłoszenie obiektu do użytkowania.
• Dla których inwestycji wymagane jest pozwolenie na użytkowanie?
• Zakres obowiązkowej kontroli.
• Kto i kiedy może wzruszyć pozwolenie na użytkowanie?
• Przystąpienie do użytkowania przed oddaniem obiektu sankcje.

9. Samowola budowlana i jej konsekwencje

• Procedura postępowania ws. samowoli budowlanej.
• Z jakiej wysokości opłatą legalizacyjną musi liczyć się właściciel?
• Jakie sankcje są przewidziane za wzniesienie samowoli?

10. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

• Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
• Zmiana sposobu użytkowania połączona z pozwoleniem na budowę.
• Skutki braku zgłoszenia dokonania zmiany sposobu użytkowania.

11. Konserwator zabytków a inwestycja budowlana

• Formy ochrony zabytków w odniesieniu do terenu / obiektów.
• Konserwator zabytków w trakcie procesu inwestycyjnego.
• Uprawnienia konserwatora zabytków.

12. Podsumowanie warsztatów szkoleniowych.

W przypadku szkolenia w formule on-line modyfikacji mogą ulec forma i sposób realizacji zaplanowanych dla Państwa ćwiczeń.