Proces wyceny nieruchomości w banku spółdzielczym z uwzględnieniem ryzyka ESG

1. Nieruchomość – zagadnienia prawne:

• rodzaje nieruchomości;
• prawa do nieruchomości

2. Rekomendacja S i J jako zalecenia KNF w zakresie wyceny nieruchomości w procesie kredytowym.
3. Czynniki wpływające na wartość nieruchomości:
4. Zasady prawidłowego określania stanu nieruchomości, w tym stanu prawnego.
5. Podobieństwo nieruchomości jako podstawa prawidłowego procesu wyceny nieruchomości.
6. Operat szacunkowy i jego prawidłowa weryfikacja:

• wytyczne i zalecenia KNF dla banków w zakresie weryfikacji operatów szacunkowych;
• podejścia, metody i techniki stosowane w procesie wyceny nieruchomości;
• kryteria poprawności operatu szacunkowego w podejściu porównawczym oraz dochodowym:
• poprawność formalna;
• poprawność metodyczna;
• prawidłowa analiza danych rynkowych;
• poprawność matematyczna.

7. Wycena nieruchomości z wykorzystaniem innych metod:

• bazy nieruchomości – zasady wyceny zabezpieczeń, doboru nieruchomości podobnych i cech nieruchomości wpływających na wartość;
• ceny ofertowe, ceny GUS, polisy ubezpieczeniowej;

8. Monitorowanie wartości nieruchomości w procesie kredytowym.
9. Czynniki ESG, w tym ryzyko klimatyczne, mogące mieć wpływ na wartość zabezpieczenia i proces wyceny nieruchomości.

• Tworzenie przez bank własnych baz nieruchomości.
• Analizy rynku nieruchomości.
• Przykłady weryfikacji operatów szacunkowych i wycen nieruchomości z wykorzystaniem metod stosowanych w bankach spółdzielczych.